根据数据显示，我国租房人群大概是2亿左右，年轻人更愿意选择租房生活，预计到2030年，租房人数会达到2.6亿人，如此大的规模，就很有必要完善租赁制度了，不管是保障租客的权益还是限制房东的行为都很重要。住建部在2020年就发布过住房租赁条例，按照以往的经验，一般都是住建部发布，每个地方在细化一下，北京发布的住房租赁条例在9月1号就要开始生效了，作为首都有很好的借鉴意义。在这条新规中，明确了5类房屋不得用于出租。
第一，不符合建筑标准的房子，这个标准包括很多方面，比如结构、抗震、环境、消防等等，如果是不合格的房子是不能出租的，这也是为了租客的人身安全考虑。要知道在大城市寸土寸金，有些房东为了多收租金乱搭乱建，有的是为了租个好价钱，随便装修一下就出租，先不说材料不过关，刚装修完的房子室内甲醛严重超标，是不能住的。
第二，私自改变房屋单间的面积，有的房东为了让利益最大化，把原本两室一厅的房子，改成四室，这样就能多收两份租金了，结果就是公共空间缩小了，这也会影响到租户的安全，万一发生火灾地震这样的突发事件，租客不能用最快的时机逃离。
第三，厨房、卫生间、阳台、地下室这些非居住空间不得用于出租。这种情况在大城市最常见，大城市租金贵，为了多赚几份租金，有些房东就把厨房阳台地下室这样的空间改变一下，甚至还有上下铺，要知道这些地方空间很狭小，空气不流通，住的人又多，根本就不适合居住。
第四，低于人均住房面积，或者是超过单间居住人数的房屋，一般卧室的面积是10平米左右，很多城市设定的人均居住面积是5平米，因此最多只能住两个人，而有的房东会增加床位，按床位收取租金，这种也是违规的。
第五，其它违规的房屋，比如违建的房子，没有房产证的房子，有争议的房子，都是不能出租的。