之前，中国建设银行的董事长田国立说过，买房能升值的时代已经过去，依靠租赁的时代很快就会到来。一旦租购比能够达到四六开，那就会非常稳定，市场可能就不会忧虑房地产的问题了。
建设银行的董事长之所以这么说，主要还是最近国家在大力支持保障房建设，同时租赁住房也在加速落实当中。并且建行还设立了300亿住房租赁基金，目前已经完成各种手续及备案。
专业人士表示，他说的买房升值时代已经过去或许有点武断，但是后续要想靠买房赚钱也确实很难了。但结构性机会依然存在，说直白就是一二线城市的人口依然在增加，未来房地产潜力还是有的，在这些城市寻找机会或许还有可能。
那么2022年就剩下最后两个月的时间，如果现在买房，5年后还能“大赚一笔”吗？专家：4个原因让你失望。
原因一：保障房建设不断加快。
近日，国家再次为百姓住房定调，并且将住房工作放在民生框架下进行阐述。提出要继续坚持房住不炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
保障房包括公租房、人才公寓等，可以有效缓解城市的租房需求，同时租赁市场也会参与其中，对于不想买房的人可以选择租房住，同时配合租售同权解决租房人的教育、医疗等问题。
原因二：炒房客持有房产的成本在增加。一方面房东税已经在部分省份落地，房东税也是紧随其后，还有不断上涨的物业费等。这些再加上月供，会让持有房产的人苦不堪言，但凡遇到一些风吹草动使自己的收入减少，那么也只能面临房子被拍卖的结果。
而如今房产税到来的脚步越来越近，对于炒房客来说已经到了最后时刻，要想存活下去必然要加快速度抛售手中多余的房产。
原因三：人口出生率不断降低，甚至一些省份的人口出生率还出现了负增长。
2021年，中国净增人口仅48万，还不到三年前（2018年中国净增人口530万）的十分之一。“在14亿的人口基数面前，这是一个很微小的数字，几乎相当于没有，”正是在这种背景下，我国官方首次宣布了中国总人口将负增长的消息。
原因四：房地产行业已经不再是 发展的支柱产业，根据最新发布的前三季度经济数据，在11个主要行业中，信息产业、金融业、工业、建筑业跑赢大盘增速，只有两个行业增加值负增长。
其中一个就是处于拐点的房地产行业，数据显示，2022年前三季度，房地产业增加值同比-4.4%，房地产终于首次拖了经济增长的“后腿”。
未来，随着楼市分化的不断加剧，在人口持续流入的大城市，依靠买房来实现资产抗跌，跑赢通胀的问题不大；但更多的三四线城市以及小县城，就会是另一番景象，加之房住不炒成为长期定位，5年后想再大赚一笔显然概率低了很多。