概要
（1）医院位于河北省保定市中心城区，距雄安新区中心区域约40公里，周边无大型医院，2公里范围内为高档小区聚集区，居民人口大于60万。（2）按照三级中医院标准建设，总占地面积约30亩，其中门诊楼使用面积24000㎡，地下车库6000㎡，共设有车位400余个，病房楼使用面积14000㎡ ，综合楼使用面积4700㎡。2019年完成验收。（3）该医院门诊医技楼五层，设有诊室126间、大型示教室3间、远程医疗诊区2个、中药房 （600平方米）、西药房、中成药房、煎药室、放射科、检验科、功能检查科、内镜中心、 手术室、供应室、康复理疗科、针灸推拿科、熏蒸室和文化宣传展示区。手术室共设有8间：3间百级手术室，4间万级手术室，1间正负压手术室，配套有消毒供应室。预留有2间介入手术室。现设有ICU病床11张，预留有400平方米CCU、NICU建设区域。病房楼十二层，设有病床500余张。12层为VIP特色诊区，设有花园式特色诊室。
交易条件
公司账面资产为3.7亿，无有息负债，总体估值约4亿，可接受议价。具体挂牌价格以正式信息披露为准。
企业基本情况
企业名称：北京同仁堂（保定）直隶中医医院有限公司
注册地（住所）：河北省保定市河北省保定市瑞祥大街470号
法定代表人：张立娜
成立日期：2015-03-03
注册资本：32225.00万元(人民币)
经济类型：国有控股企业
企业类型：有限责任公司
所属行业：卫生
统一社会信用代码或组织机构代码：91130600329750763K
经营规模：中型
经营范围：凭医疗机构执业许可证开展经营活动，预包装食品、图书、报纸、期刊、电子出版物、日用杂货、化妆品销售，医疗设备、中成药材的技术研发（非研制），医院管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
导致标的企业的实际控制权发生转移：是
医院概况
医院位于河北省保定市中心城区，距雄安新区中心区域约40公里，周边无大型医院，2 公里范围内为高档小区聚集区，居民人口大于60万。按照三级中医院标准建设，正式开工时间为2016年6月5日。主体结构于2016年11月20日封顶。2018年11月22日规划验收合格。19年完成验收。总占地面积约30亩，其中门诊楼使用面积24000㎡ ，地下车库6000㎡，共设有车位400余个，病房楼使用面积14000㎡ ，综合楼使用面积4700㎡。
1、购地信息
电子监管号：1306002015B01556
项目名称：北京同仁堂直隶中医医院
土地位置：瑞祥北大街西、复兴路南
面积：1.906900公顷
土地来源：新增建设用地
土地用途：医卫慈善用地
供地方式：协议出让
土地使用年限：50
行业分类：卫生
土地级别：三级
成交价格：7058.0000万元
土地使用权人：北京同仁堂（保定）直隶中医医院有限公司
约定交地日期：2016-01-21
约定开工日期：2017-01-21
约定竣工日期：2020-01-21
批准单位：保定市人民政府
合同签订日期：2015-11-21
约定容积率：≤2.50
2、医院布局：
该医院门诊医技楼五层，设有诊室126间、大型示教室3间、远程医疗诊区2个、中药房（600平方米）、西药房、中成药房、煎药室、放射科、检验科、功能检查科、内镜中心、手术室、供应室、康复理疗科、针灸推拿科、熏蒸室和文化宣传展示区。手术室共设有8间：3间百级手术室，4间万级手术室，1间正负压手术室，配套有消毒供应室。预留有2间介入手术室。
现设有ICU病床11张，预留有400平方米CCU、NICU建设区域。病房楼十二层，设有病床500余张。12层为VIP特色诊区，设有花园式特色诊室。
目前医院前期已采购部分医疗设备，包含眼科诊疗、检验科室、放射超声及住院部多功能等医疗设备。大部分科室已具备开业条件。
3、经营情况：
该医院为新建，已建设装修完毕，因公司战略调整，故不继续运营。医院手续合规齐全，无不良记录，可根据投资人需求转为其他专科医院，股东方可协助投资人取得医疗机构许可证，达到开业条件。
建筑设计
项目位于保定市复兴路南侧,瑞祥大街以西，南侧为韩村前街，用地南邻五一九大队宿舍楼，西侧紧邻华中技校，北侧为浩达公寓，区位优势明显。医院可建设用地1.9069万平方米，总建筑面积5.34万平方米，其中地上4.28万平方米，地下1.06万平方米，总规划床位数500床，包括门诊、急诊、医技、综合病房楼、行政办公及附属用房等，项目建成后总容积率2.24，建筑密度35.95%，是集门诊、急诊、病房、手术等于一体的综合医院。
（1）设计原则
结合同仁堂品牌，建立医院管理使用的良好秩序，满足医院成长发展的各项需要，实现医院各个层面的人文关怀，凸显中医的文化特色，医院设计的宗旨是：“以人为本，以病人为中心，创建绿色节能新型医院”。
（2）总平面布局
总平面图按规划要求进行规划设计，满足周边日照消防退距要求,病房楼一半以上病房满足冬至日满窗2.0小时日照要求。建设场地东西长198米，南北长96米，约1.91万平方米，用地东、南邻城市道路，供水、电力、燃气、雨污水排放、通信等城市基础设施齐全，均由东侧瑞祥大街接入排放。
用地内建筑北距地界最近处16.30米，西距地界最近处16.70米，东距道路红线49.80米，南侧距用地红线最近处18.30米；规划布置中，将综合病房楼置于用地西侧呈“一”字型布置，门诊、医技综合楼在病房楼东侧，呈“日”字形布置，通过连廊与病房楼连接，使两建筑联系成为整体，用地内形成主医疗区、病房区，两分区间动静分开，布局合理。
（3）建筑单体设计
①平面设计
综合病房楼南北长59.70米，东西长21.70米，地上十二层，地下一层。首层为住院部、药房及消控室等附属用房，二至十一层为各科室功能病房，每病区48床独立设置一个病区，按使用要求配备两人间及三人间病房，按标准配置护理站等辅助用房。十二层为高级病房区。门诊医技综合楼地上五层，地下一层，南北长59.70米，东西长101.70米，平面布局呈“日”字型，中央形成内庭院，门诊区及医技部分呈组团式分布，以单元的形式由医疗主街贯通，达到流线简洁明了，体现人性化宗旨。功能分布一层南侧为挂号收费、药房及中药调剂用房，北侧为影像科，急诊区设在东北角，与影像科联系紧密，可直接进入影像检查区域；二至四层南侧为各科室诊室，西侧为中医理疗区，东侧为中医教学，北侧二层为中心检验部及血液透析区，三层为功能检查、内镜中心，手术及供应室位于四层北侧；五层南侧为康复理疗中心，北侧设ICU重症监护室及洁净空调机房。南侧门诊科室与北侧医技单元通过连廊连接，连廊区域设扶梯两部，做为交通枢纽联系各功能区。门诊楼地下设一层停车库，单层停车185辆，远期考虑地下立体停车；综合病房楼地下为医院餐厅。电梯楼梯直通地下室，人员可由地下室直通地上各区域用房。建筑整体按功能不同分设门诊，急诊，病房，后勤及污物出入口，使各种人流物流分开设置。
②立面造型及室内装修设计
建筑整体造型风格体现中国古建筑端庄大气的特点，凸显同仁堂医院特色。以门诊医技楼的东立面为整个建筑群体的视觉中心，呈现三段式布局，高耸的歇山顶端庄气派，结合高低起伏的坡屋檐及雨棚，层次分明，造型丰富，配以细部的斗拱、雀替、彩绘等处理手法，大气而不失细节。东西立面为竖条形窗与玻璃幕相结合，使较长的东西立面富有韵律，延展开的坡屋面给整个立面增加了中医古朴、悠远气息。病房楼造型简洁，坡屋面与门诊楼相呼应，灰色的坡屋顶、浅灰色的墙面结合中国红窗框的点缀，体现了古香古色的同仁堂中医建筑特色。
③剖面设计及垂直交通组织
竖向交通以电梯和自动扶梯为主，楼梯为辅，剖面层高：室内外高差0.15米，病房楼一层用房层高为4.50米，二、三层4.20米，四至十二层高均为3.90米。门诊医技综合楼首层4.50米，二至五层4.20米。地下一层车库层高5.45米，可立体停车。病房楼总高50.63米，门诊楼主体高22.95米。
（4）道路和绿地系统规划
医院设主次出入口三个，东侧临瑞祥大街设医院主出入口，供各种人群出入及内部急救使用；东北侧设置车辆出入口，主要为车辆出入使用；用地西南侧临韩村前街设医院次出入口，供污物货物等出入。各出入口通过道路连接，在建筑周边形成环形路网，主道路宽6.0米，同时设置地面停车位，可停车120辆，地下可停车185辆，总停车位305辆。医院入口处设置景观广场 ，缓冲疏导就医人群，布置绿地景观。用地南侧形成休闲广场，在广场周边铺设草地，种植小型乔木，为患者提供室外疗养场所。门诊医技综合楼呈“日”字形布置，中央形成内庭院，在庭院中种植小型灌木，设置水景雕塑，创造宜人环境。
（5）空间组织和景观特色要求
①空间组织
通过各建筑组合形成建筑主体十二层六层五层的建筑轮廓，形成较大的综合医疗建筑形体，由东侧主广场开阔空间进入门诊楼属于运动空间，声音人流物流车流较复杂。用地西侧病房楼及南侧广场形成安静疗养空间，医院整体空间布置上形成动静分区。建筑内部中庭组织空间，由医疗主街连接使空间多样化，人群得以急时缓解疏散。
②景观特色
各景观区域设广场照明并结合中式建筑特点做建筑轮廓檐口照明，考虑夜间效果，门诊楼东侧退红线近50米形成景观广场，布置绿化景观，主广场绿化沿门厅与内庭院形成外-内-外景观线，南侧做景观绿化广场。建筑室内外绿化空间立体布置，内庭院、候诊等空间设置绿化，并按中医特色布置色彩空间，利用上人屋面做室外活动平台，节约利用空间，创造宜人的医疗环境，形成处处是景，处处有景的就医环境。
财务状况
股权结构
重要信息披露
1.本次产权转让如导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。
2. 2016年5月至2017年9月标的企业分三笔收到保定市财政局土地返还款（又称项目建设专项支持资金），按照企业会计准则的规定，属于与资产相关的政府补助，应当在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益，本期报表按照收到该笔款项后土地使用权剩余期限内平均摊销，在建工程竣工验收之前，摊销金额 2,855,303.03 元冲减了在建工程成本（无形资产摊销部分），在建工程竣工之后，摊销金额3,083,196.21 元计入当期损益。根据保定当地政府部门的文件，在经营过程中，转让方北京同仁堂中医医院有限责任公司（简称“同仁堂”）在标的企业所占股比只能增加，即保持第一股东的身份不能改变。如同仁堂转让标的企业股权以后不符合该项要求，未明示该项资金是否收回，该项资金是否被收回可能存在不确定性。
3.截至2022年5月31日，标的企业在建工程中列示信息化系统设备安装调试工程款21,504,941.60 元，工程合同金额为30,961,630.46元，信息系统设备已基本到位，尚未进行专项验收，也没有进行信息系统专业软件部署，2019年5月停工至今，施工方表示已完工的工程存在洽商变更，实际未付款金额以将来审计机构审定的数据为准（本期财务报表不含尚未支付的合同价款和洽商变更的金额），转让方不承担相关责任。
4.项目信息以正式信息披露内容为准。
项目图片
