实物量法

什么是实物量法

　　实物量法是指根据工程现场的施工条件、单项工程的实际工程量及工程施工进度的要求、设计图纸、企业自身的管理能力和技术力量，依据大量已完工程的技术经济指标和资料拟定该工程项目施工方案、施工方法、施工程序，通过配备的人工、材料和施工机械等主要资源计算各种资源的耗量，按照当地的市场价格水平，分析计算得出单位价格，从而计算项目的直接费用。

　　实物量法是目前西方发达国家在工程造价管理中采用的一种计价方法。是现代科学管理形成的产物，它有如下几个特点^[1]:

　　1、人工配备采用人员定岗，按不同级别的劳动力单价计算，精确计算人工费用。

　　2、材料消耗按施工实际资料为基础作相应的调整分析计算，使之更符合工程实际情况。

　　3、机械消耗以机械小时生产率和实际工况组合进行分析计算，体现机械消耗与工程进度、工况等的相互关系。

　　4、结合工程复杂程度和施工环境等工程因素，对成本作预测分析，从而更准确计算工程投资。

　　5、反映工程规模、工期、质量与投资的关系。

　　6、费用分析结合工程实际情况。

　　7、引进风险分析理论。

　　定额工程量法在我国是计划经济时期的产物，它带有浓厚的计划经济色彩，属政府定价形式。定额是参照已完工程资料编制的，所反映的施工企业平均水平，施工方法及施工参数的划分往往不够详细。

　　实物量法是建立在科学性、准确性、公正性及实际工程资料的基础上的，反映了工程建设实际人力、材料、机械耗量，较准确地体现了工程质量、进度及造价的相互关系。

　　定额法与实物量法的比较如下所示：

项目	定额工程量法	实物量法
应用情况	与定额统计水平有关，结合工程具体情况较少。	与工程地形、地质和当地社会服务条件，以及施工工况、施工质量等因素密切相关，完全结合工程具体情况。
基本原则	以平均先进水平宏观控制工程投资。	结合工程具体情况，合理分析工程投资。
投资管理	按编制办法进行项目划分;与招标情况基本不挂钩，因此，不便于施工过程的投资管理。	结合工程分标进行项目划分，便于施工过程投资的管理与控制。
分析方法	不分标段.采用定额分析单价，直接费根据施工工艺套用相应定额计算人、材、机消耗费用;间接费按费率计算。	分标段进行必要成本分析及成本加成分析单项工程投资。
费用	按费用标准的规定计算。	根据工程规模、工期等逐项分析确定。
工程风险	按规定费率计列。	结合工程情况进行工程风险和建设期价格风险分析。
投资合理性分析	一般不做。	进行标段投资合理分析和总投资合理分析。
与施工组织设计的关系	工艺与组织设计相关	与施工组织设计密切相关，包括工程分标，工程进度.单项施工的机械配备及结合工程的承包商施工水平等。

　　根据附表比较可见，定额法具有共性，表述较为简便、直观、明确，相对每个工程而言有一定的局限性;实物量法较符合工程的实际情况，计算较为复杂、对造价专业人员素质要求较高，能较准确地反映工程的个性。