近日，融创中国董事长孙宏斌和恒大集团董事长许家印先后发表“分手宣言”。随后，恒大地产（03333. HK）宣布，“恒大集团与融创中国（01918. HK）终止所有合作协议，双方的合作正式结束。”但这次分手并不意味着两人的关系就此终结，而是预示着恒大与融创在地产领域的合作将进入新阶段。
2.从合作到分手
自2021年以来，恒大和融创之间的合作就持续不断。仅2021年，两家企业就多次举行合作发布会，对房企经营、项目开发建设、物业管理等多个方面进行深入交流。
2021年5月12日，许家印、孙宏斌在武汉举行战略合作发布会。
2.房企巨头们的“分手”
恒大与融创中国在合作中的“分手”并不是第一次，此前两人也曾多次上演“分手戏码”，但这次两人的分手却不一样。
恒大与融创的合作始于2015年，当时的恒大刚刚度过了自己的艰难时刻，急需寻找一个新的业务突破口，而当时融创正处于其转型之路上，两者一拍即合，自此开启了长达5年的“蜜月期”。
但随着楼市调控持续加码，恒大销售业绩大幅下滑，孙宏斌也陷入了“卖不动”、“买不起”的窘境中。于是恒大决定“止损”，将战略重心转向了规模更大的投资。
2.融创早早走在“去恒大化”的道路上
在恒大与融创分手后，在“去恒大化”的道路上，融创是最早完成转型的房企。
2018年6月，融创以393亿元拿下了万达13个文旅项目中的9个。同时，融创还对万达旗下的文旅项目进行了收购和整合，包括但不限于：
1、合肥万达城
2、武汉天汇广场
4、大连万达文化旅游城
5、南昌八一广场
6、成都环球中心
7、成都世纪城新国际会展中心
8、三亚凤凰岛旅游度假区
9、贵阳观山湖旅游度假区
10、长沙梅溪湖国际新城
11、南京奥体中心（一期）
12、无锡融创文旅城（一期）等项目。至此，融创已经成为了全国拥有文旅项目最多的房企。
2.恒大：未来有更多可能
中国恒大（03333. HK）方面表示，公司在2021年12月31日已完成重组，并将于2022年3月31日到期的境内债券将不再有回售选择权。恒大与融创合作协议的终止并不影响双方在各方面的合作。
目前，恒大仍有充足现金流，集团各项业务运营正常。针对本次战略合作协议终止给公司带来的影响，恒大将在2022年3月31日前制定相关应对方案，努力保持公司经营稳定，维护广大投资者利益。
许家印和孙宏斌谁能先上岸
随着房地产行业进入深度调整期，房地产市场面临的风险也在不断增大。无论是恒大还是融创，都已经开始了战略调整。在“高负债、高杠杆、高周转”的传统地产开发模式已经难以为继的情况下，寻求多元化转型，进行战略调整已经成为房地产行业的必然选择。
在此背景下，恒大与融创的分手更像是一种新的开始，而不是一场分手。未来恒大与融创之间或许还会有更多的合作，但至少目前看来，这两位地产大佬之间并不存在真正意义上的分歧。未来能否实现“1+1>2”，将是恒大与融创未来能否顺利实现战略转型、走出困境、共同发展的关键。
国家对于房地产行业也在进行着持续不断地调整，从此前的“房住不炒”到现在的“三道红线”、“两集中”、“集中供地”等政策。
房地产行业已经进入了一个新时期，从之前的增量市场进入到存量市场时代。对于房企来说，只有把握住行业发展趋势才能立于不败之地。
此次许家印和孙宏斌谁能先上岸，我们拭目以待！
