文｜邓浩志
中秋楼市进一步低迷，市场或迎新一轮降价
今年中秋小长期期间，国内新房销售持续疲弱。 中国指数研究院统计数据显示，中秋三天假期，重点监测城市的新建商品住宅，成交面积按年跌31%。部分城市如长沙、西宁及南京等地，按年跌幅超70%；深圳及上海因疫情受控，带动市场略有好转。
广州方面，假期三天成交387套，创过去7年来最低水平。另外，9月5日—11日，全周网签仅959套，广州全市一周网签不足千套，如此低迷的市场也十分罕见。类似的情况同样在佛山上演，今年中秋三天，全佛山新房仅成交293套，也创了过去6年来的新低。“金九”是肯定没有了，甚至“银九”“铜九”都没有。九月楼市继续延续7、8月份的低迷是大概率事件。
此前我曾经谈过，楼市无论在政策层面，资金层面，还是销售层面均已见底，不过市场似乎仍有反复。这不是政策的问题，不是某个城市的问题，而是宏观经济基本面的问题。目前大众对投资，对消费都极为谨慎。大环境尚未修复，大环境改善需要时间，而当前的楼市，可能正处在黎明前最黑暗的阶段。
我之前也曾经预测过了，今年的“金九银十”，外加12月中上旬，很有可能有一波降价促销大潮。 现在看来，不但可能，而且必须。对各位开发商同行而言，必须保证现金流，才能确保顺利“过关”，不倒在黎明前。就一线市场了解，保利是目前最坚决执行保证回笼资金的房企之一，央企尚且如此，除非你的资金比保利更雄厚。否则，继续以价换量是未来几个月的唯一选择。
对于各路买家而言，既然今年最后几个月有降价“盛宴”上演，那这将绝对是一场精彩的“寻宝游戏”……
各地开始陆续取消“房价限跌”
本周最新公布取消“房价限跌”的城市是湖南的浏阳。在此之前，全国多个城市也都陆续取消，或者放宽“房价限跌”幅度。以大湾区城市群为例，惠、中、广等多个城市先后把房价下调幅度，由备案价最多下调10%左右，放宽至备案价下调20%左右。
此前“房价限跌令”在多个城市强制执行，主要是希望通过行政手段稳住房价，从而协助稳地价的目标。但限跌政策执行一段时间后，出现了房企因无法降价销售回笼资金，从而加剧了资金紧张和债务违约情况，最终引发了项目停工危机的出现。
当前，“保交房”已经列入房地产调控主要目标之一。要实现复工，首先要解决施工资金来源问题，而通过销售回笼资金，是众多手段中最重要的一项。目前楼市依然低迷，不予以一定幅度的降价，不足以吸引足够的抄底购买力。“房价限跌”政策的放开，让楼盘在定价问题上，有了更大的自主权。楼盘可以根据市场实际情况，制定降价促销策略。降价带动需求释放，加速房企回笼资金，加速城市住宅去库存，反而更有利于房地产市场的恢复！
政策的放宽，市场的现状，都支持楼市“以价换量”。而这轮楼市调整至今已超过一年，调整期或许还有半年，甚至以上。“行百里者半九十”，如果不想选择“躺平”，按照目前的市场状况，降价销售，绝对比炒掉营销总更为有效！
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