如果用四个字来概括现在的楼市，个人认为“仍是寒冬”比较贴切。其实这是今年1-7月全国22城市近600条调控政策颁布与实施，而最终市场层面仍处于“底部摩擦”的状态。
房价涨跌
统计局数据显示，7月份，70个大中城市中，新房价格下降的城市有40个，二手房价格下降的城市有51个，分别比上月增加2个和3个，占比分别为57.1%和72.9%。这意味着，在当前这个时期，全国各大城市的房价绝大多数是下跌的。尤其是真正反映市场行情的二手房，更是接近“全线下跌”。
新增贷款
央行数据显示，7月份人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元。分部门看，住户中长期贷款增加1486亿元，环比减少2680亿元，非金融企业贷款增加3459亿元，环比减少1.1万亿元。信号很明确，7月份居民和企业扩大信贷的意愿严重不足。尤其是普通百姓的购房意愿已经降到了历史最低水平。
此外，从今年二季度来看，新增个人住房贷款只有200亿元，新增人民币房地产贷款为-1105亿元。可见，目前人们不仅不愿意贷款买房，相反还在扎堆提前还房贷。
人们不愿意借钱买房是因为市场上资金不够吗？相反，7月M1-M2增速剪刀差升至-5.3%，前值为-5.6%。说明目前市场流动性还是比较宽裕的。
房地产销售额
1-7月，商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。其中，百强房企销售下滑幅度更大。前7个月，百强房企平均销售金额418.9亿元，同比下降47.3%，几乎“腰斩”。这是什么概念？今年前7个月，前100名开发商仅销售，比去年同期业绩的一半多一点。值得一提的是，截至7月底，今年以来，已有31家百强房企因无法偿还到期债务而被雷到。
房地产开发投资
1-7月，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%。1-7月份，房地产开发企业到位资金88770亿元，同比下降25.4%。和预收账款28575亿元，下降37.1%；个人按揭贷款14169亿元，下降25.2%。
央行最新9字定调楼市。其实释放的信号用一句话概括就是:楼市回暖责任重大。毕竟，房地产仍然是经济的压舱石。所以为了大局，从9月份开始，各地还是要加大力度稳定楼市。说白了，哪里楼市差，就可以继续出台政策救市。
那么接下来老百姓要不要购房呢？首先，无论是一二线城市还是三四线城市，在成交量没有恢复之前，房价很难再上涨。也就说说，老百姓的信心没有恢复之前，楼市很难回暖。其次，买房要因城而议。一二线城市几乎大范围放宽了购房门槛，在公积金贷款、首套房利率、住房补贴等方面都做到了极致。和2020年相比，很多城市的房价也下降了不少。综上所述，现在买房会比前两年节省不少成本。更重要的是，对于购房者来说，目前的市场是买方说了算，也就是说买方有充分的话语权，可以和卖方充分讨价还价。所以，对于现实需求来说，现在确实是看房选房的好时机。而对于大量的三四五线城市来说，现在入市无异于高位接盘。尤其是很多已经出台“限价令”的城市，现在并不是买房的好时机。