我有一套位于杨浦区的老房子，两房的户型，不算大也不小，可以说是近几年比较流行的刚需户型。
由于我家在十年前搬到了新房子里，因此这套老房子就租了出去。
十年间换了几波租客，租金范围大概在7800-8200元/月，中间空置比较少，这套房子在杨浦区配套相对比较成熟的位置，相对比较好租。
2021年10月，租客的租金到期，我们去收房的时候整个人都惊呆了，整个屋子被弄的乱七八糟，更让人意外的是里面住的竟然不是之前的租客，而变成了两个90多岁的老人，其中一个老人瘫痪在床动弹不得。
我们之前租的时候如果知道是两个90多岁的老人家住，可能不会是当时的条件和说法，但木已成舟，我们只能尽量让他们按时搬离，然后把房子收回来。
老人家走后，我重新整理了一下屋子，觉得整个房子已经到了要重新装修的时候，但那时候我要加班，家里老人也没精力来管装修的事情，因此我就想到了能不能把装修包给别人。
想到什么真的就是来什么，就在我们纠结的时候，有几家中介找上了我们，希望我们可以把房子租给他们，然后由他们改造成长租公寓。
2021年11月的时候差不多已经定了两个方向，其中一家是比较有名的长租公寓品牌，另一个是小公司，这两个基本上都是包租模式，不管他们租不租得出去，他们都保证房东每个月的租金。
最初，他们两方给的条件是，有名的那家要我自己出装修费，定1-5年自己选，违约要赔3个月租金。小公司是包装修，签5-7年，违约要赔30多万。
然而当他们互相知道对方在和我们沟通之后，就开始了竞价。
最初的时候有名的那家给的包租价格很低，只有7000元/月，要知道，当时我房子的市场价格是7800-8200元/月，我就算按最低的算，他们给的也比我自己租低了800元，装修费还要我自己出，违约还要赔3个月的租金，简直是霸王条款。
可是当他们知道还有另外一家小公司在找我们谈包租的时候，直接就把租金涨到了7800元/月，但依然还是要我自己出装修费，违约赔3个月的租金。
这里给个对比，当时我不装修，原样出租，也可以租到差不多7800元/月的样子，如果我自己简单装修整理一下，可以租的更高。
也就是说，我如果找装修公司全包装修，然后再自己租更高的价格，完全不需要他们给我运营，唯一的风险就是再遇到上一个租客那样实际使用人变更的情况。
得知这家有名的公司给我们涨价了之后，那家小公司也给我们涨了价格。
最终给我们的条件是9300元/月，他们包装修，装修内容包括中央空调和地暖，签6年，违约要赔20万。
这么一来，有名的那一家完全没有了竞争力，于是我们就和小公司签了约。
签约之后没多久，他们的装修就开始了，期间还给我发了装修效果图和设计等等，看起来还是比较满意的。
因为要装修，因此我给了他们免了3个月的租。
装修完后没多久，我就在平台上看到了我的房子，当时两家公司竞价的时候，有名的那家有提过他们挂牌的定价是12000-13000元/月，因此当这家小公司给我9300元/月的包租价格的时候，我以为他们大概会租14000元/月。
可万万没想到，他们的挂牌价竟然高达19800元/月。
看到这个价格的时候，我的心里第一反应是，这个价格谁会来租杨浦老房子呢？
果不其然，挂牌之后很久都没有人。
接着上海就爆发了疫情。
疫情期间，这家小公司还以空置为由让我继续免租金。可是我和他们说，首先之前我已经免了3个月了，其次，没租出去不是我的问题，是他们自己挂的价格本来就太高了。
2022年6月上海复工复产，他们又挂了一段时间依旧无人问津，最后还是降到了15000元/月以下的价格才租了出去。
如果从数据统计来看，上半年我的这套房子从19800元/月的租金降到了大概15000元/月，可以说是打了7.5折。
但是从这套房子本身来说，去年10月份的时候我的租金价格只有7800-8200元/月，到了11月，两家公司的竞价之后，租金突然变成了19800元/月，就算最终以15000元/月租出去，相比我直租的时候的价格仍然涨了很多。
我知道这里面有运营公司的装修和空置成本，但这笔钱真的值这么多的差价吗？
编者手记
明明就先生的故事给我们打开了另外一个视角。
在此之前，我们关注过租客，关注过购房者，也关注过置换业主。
租客更多的说租金，说想买房，购房者更多的说房价，说首付，说房贷，说对区域的理解，置换业主更多说的是前后的心态变化，卖赚了的欣喜，换亏了的惨痛……
这一次，我们以房东的视角，了解到了租房市场上的另一面，明明就先生的房子从8000元/月左右的价格被中介抬升到了19800元/月最后又跌倒了15000元/月以内，中间发生的一切有的是市场选择，有的也不完全是市场的选择。
