火到上热搜的新造共有产权住房—— 城隽雅苑， 今天开始申购了。
作为一个 均价仅2字头，在 新造地铁站附近 ， 首付最低仅需30万 就能买到的番禺新盘，城隽雅苑一直都备受关注。
价格：在销售均价23800元/平方米的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素在±10%的范围内调整确定，单套销售价格为 约21762元/平方米~约25943元/平方米 ，
从热度上看，今年的申购情况应该是蛮火热的，后台也有不少读者朋友咨询该楼盘。
那么，今天带大家深入了解一下 ，城隽雅苑到底怎么样，值不值得买？
2386套房源，质素究竟如何？
城隽雅苑位于国际创新城规划范围内，交通便利，距离新造地铁站仅几百米，步行即可到达。
4号线换乘到珠江新城，加上步行时间大约为50分钟左右，在大多数人接受范围内；更不用说去琶洲，更近了。
公路交通也较发达，小区门口就是南大干线，往西可以通达到广州南站、万博等番禺市区，往东过新造珠江特大桥经新港东路就到琶洲了。
小区门口宽阔的南大干线
目前先推出的是北区，一共12栋， 合计2386套房源。
目前北区已基本建设完毕，准现楼交付状态:
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城隽雅苑周边环境
共有产权住房作为保障性住房，总体设计以 满足基本居住需求 为主。
从梯户比和户型占比可以看出，城隽雅苑以三梯十户为主，但好在总层高不超过24层，够用。户型以1房和2房为主， 3房户型占比不到20% 。
户型多种多样，共有23个户型可供选择，但都相对紧凑。据现场公示的文件看， 实用率在71%左右 。
（由于户型过多，仅放部分户型图以供参考）
受户型限制，部分单位可能存在采光不足，卫浴无法干湿分离等问题，除此之外，部分户型还存在客厅和书房有横梁遮挡、厨房净层高低、阳台有遮挡等问题：
但从外部上看，小区呈围合式，有中心花园，容积率仅2.6，带商业和市政公园，住起来应该蛮舒适的。
小区中心花园
买之前，先记住这个词：共有产权住房
城隽雅苑之所以这么便宜，是因为他是 共有产权住房 ，纳入城镇保障性安居工程，由政府投资或提供政策优惠， 按照有关标准筹集建设，以部分产权设定销售价格，实行政府和承购人按份共有，并通过约定限制使用、收益和受处分权利的保障性住房。
请记住这段话，每个分句都是重点，很重要，待会要考。
首先，共有产权住房并非人人能买，申购条件比较苛刻，应 同时符合 以下条件：
1、 已婚人士申购的，不受年龄限制； 未婚、离异、丧偶等 单身人士申购的，应当年满30周岁。
2、 本市户籍申购人应具有本市城镇户籍满10年； 具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位，或者取得国家承认的境外院校学士及以上学位、属于本市公布的中高级专业技术职称和执业资格目录、属于高技能人才和紧缺工种（职业）目录、持有有效的广州市人才绿卡主卡人员的， 可以不受户籍或户籍年限限制。
3、 申购前在本市连续缴纳基本养老保险满60个月 ，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内。
4、申购人及其配偶和未成年子女名下无本市的住宅、商铺、写字楼。
其次，很多人以为均价23000元每平是房子的售价，实际并不正确，共有产权房是 以部分产权设定销售价格 。
以城隽雅苑为例，政策规定承购人和政府的产权比例是6:4，即每平米23000元的售价只能买到该房屋60%的产权。
换算一下，即 城隽雅苑的完整产权售价约为每平米38333元 。这个价格，与我们周五将要直播特价掏笋的商品房 星汇文玺，相差不大。
当然，共有产权房的好处是，虽然承购人只买了60%的产权，但却拥有100%的使用权，可以理解为政府每月免除了40%的租金。
相对板块内其他商品房而言，城隽雅苑无论首付或是月供压力都减轻不少，非常具有价格优势，因此很多刚需朋友们都蠢蠢欲动。
板块房价对比
划重点！由于产权是 政府和承购人按份共有 ，因此房子的 使用、收益和受处分权利将会被限制。
举一个例子：假如A和B共同出资购买某套房，无论A想把房子出租或出售，都必须得到B的同意。同时，所得房租或所赚收益，必须按产权比例分给B。
而城隽雅苑亦是同理：
a. 使用： 持有期间不得将房屋出租或出借给除本人或配偶的直系亲属之外的他人使用。
b. 收益： 该房屋满足限售年限后（2年），不违反相关法律法规的前提下，承购人所持产权份额转让的增值或亏损，盈亏自负；如违反相关规定，则增值收益归政府，亏损自己扛。（相关规定指擅自转租、转让，户籍迁离等，以政策为准。）
c. 处分： 房产 产权流转实行封闭运作 ，转让持有份额时必须向有关部门提出申请，且受让人应同样具备购买共有产权房资格。同时不能擅自设定除购房贷款抵押以外的担保物权。
以上是共有产权房和普通商品房的 本质区别 。即意味着房子的使用和转让处处受限， 流动性大大降低 ，和市场上的商品房是 完全不同的产品 。
共有产权房的投资属性被剥离，后续升值潜力等不能用普通商品房逻辑推演，大概率会走出独立行情。
综上，建议预算充足的朋友们， 优先考虑购买商品房。
城隽雅苑周边环境
房子再小，也可以是一个温暖的家
在高昂的房价面前，共有产权住房是城市难得的温情。
我一贯的观点是：升值不是买房的全部，房子再小，也可以是一个温暖的家。
《广州市共有产权住房管理办法》中明确规定：购买共有产权住房享有与购买商品住房同等的 教育 、医疗、 户政 、养老、治安、消防、住房公积金等公共服务权益。
城隽雅苑自带 18班公立幼儿园和托儿所 、肉菜市场、社区卫生站等公共配套。
小区3公里内有 广东第二师范学院番禺附属小学、初级中学 ，将来还有隔壁小区配建的学校，家长们最关心的教育问题算是解决了。
诚然，广州高昂的房价令不少人望而却步，共有产权住房的出现缓解了本市无房家庭的住房压力，让更多的人安居乐业，有尊严地在大城市立足。
更重要的是，共有产权住房给了许许多多在广州默默贡献，发光发热的人们一个奋斗的目标，一个触手可及的希望。
