“富人喜欢玩配置，穷人喜欢性价比”！
公寓房的缺点并不能构成购买公寓的理由，公寓（商业性质的房产）也属于不动产，在房产配置中购买公寓的人还是挺多的，总价低、户型灵活、租金同比高于住宅房产。
1、公寓的缺点（仅针对商业性质的公寓）。
（1）商业产权40年的土地使用年限，后期产权到期后的政策具有不确定性；
（2）商业水电、物业，水电费按商业的收费标准收费，物业看物业公司；
（3）首付比例高、贷款年限短，首付比例50%，贷款年限10年；
（4）不能落户，商业产权的房产为引入学区配套，不能作为子女教育的条件；
（5）梯户比值较差，一层多户，4梯多户，5梯多户，6梯多户等等；
（5）环境混乱，一层里面可能有居住、办公、酒店、接待、小卖部、等等；
（6）交易税费同比高于住宅，契税3%，个税1.5%，增值税5.3%，土地增值税6%等。
2、可以购买公寓房吗？
有钱人都喜欢玩高配，穷人才去研究性价比。
（1）作为购买公寓房产的客户群体，往往是那些名下已经多套房了，住宅被限购，对比高档住宅总价高、不易出租的情况下，选择小户型的公寓，主要目的是为了提高资产配置，不动产配置的占比。
（2）作为普通购房者，只是看到它是小户型，低总价，高利用率（例如挑高型的微复式公寓），月供能力和购房预算在能力范围之内的也可以购买，房子是用来住的，公寓也不是不能住。当然有能力购买住宅，有能力承担30年的月供，有子女教育问题的，干嘛要纠结要不要购买公寓呢？因为你的需求就不是公寓房产。
总结：
有钱人都喜欢玩高配，穷人才去研究性价比，没什么钱别瞎玩什么配置。
每种产品都有缺点，有优点，对于那些购买公寓商业性质的房产的购房者，根本不在乎它的缺点，说落户人家可能还有其他房产可以落户，说居住环境，人家可能买了就不是为了长期居住的。
非要拿商业产权和住宅产权做对比，本身出发点就不对等，再怎么比对也没意思！
