作者 | 情叔
来源 | 新行情
重庆出台公积金新政。
9月2日，重庆市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知，在优化新购住房套数认定标准、首付款比例、贷款额度方面都发生了变化。
首先是优化新购住房套数认定标准。缴存职工家庭在重庆中心城区利用住房公积金个人住房贷款新购住房的，其在重庆中心城区以外的住房不纳入住房套数核查范围。缴存职工家庭在重庆市利用住房公积金个人住房贷款新购住房的，只将住房公积金个人住房贷款记录纳入核查范围。缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款次数不超过两次。
其次是降低首付款比例。职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例由 40% 降低为 30%；多子女缴存职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例降低为 25%。
然后是提高贷款额度。住房公积金个人住房贷款个人最高贷款额度从 40 万元提高到 50 万元；夫妻参贷的，缴存职工家庭最高贷款额度从 80 万元提高到 100 万元。多子女缴存职工家庭申请住房公积金个人住房贷款的，个人最高贷款额度提高到 60 万元；夫妻参贷的，家庭最高贷款额度提高到 120 万元。
此外，还将扩大住房公积金支持范围。深化川渝住房公积金 " 互认互贷 "，四川住房公积金缴存职工在重庆市申请住房公积金个人住房贷款享受同城待遇。支持灵活就业人员购房，符合条件的灵活就业缴存人家庭购买第二套住房，可申请住房公积金个人住房贷款。
业内人士表示，此项举措对于重庆周边的四川市县购房群体是一大利好，这一部分人群原本就打算在重庆购房，但工作地可能在四川，现在可以互认互贷了，买川渝买房都可以用自己的公积金了。
至于灵活就业人群，新政策执行后，也可以使用自己的公积金了。整体而言，重庆此次个人住房公积金贷款政策针对性非常强，力度大，对拉动重庆住房成交肯定有推动。
据了解，今年以来，放宽限购、加大公积金购房支持力度、发放购房补贴、出台多孩购房政策等是多地楼市新政策的主要构成部分。
“一旦市场下行，各地纷纷把公积金政策作为纾困政策的首选。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，公积金政策是属地化政策，由地方自主决定，地方的权限比较大。
而且，公积金政策一般考虑的是刚需、改善需求，具有降成本、支持合理需求的效应，松绑的压力比较小，地方即可决定。
9月房地产市场的表现对当前市场情绪的修复、宏观经济的稳定恢复等均较为关键，在传统“金九”到来之际，各项稳市场的举措积极出台和落位，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，有利于9月市场活跃度提升，特别是热点一二线城市。
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