楼市没调调，谁都跑不掉。
对于楼市，全国各个城市都拿出砸锅卖铁的气势。
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真的是活久见，房地产这个夜壶，万万没想到，有一天也会有领导做背书。
其他行业的尽头是直播卖货，房地产的尽头恐怕就是官方团购卖房了！
这不，长春已经轰轰烈烈的开始了。
到底是如何做的呢？
第一步，先选择楼盘，筛选首批官方团购房名单。
7月8日，长春市人民政府办公厅印发了《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》。其中有一条就是支持集中批量购买商品房”措施。
于是团购房就成为万众期待的一件事情。
8月下旬，敲定了房源：
包含万科、保利、华润、中海、中铁、旭辉、金地等26个楼盘，具体如下：
图片来源网络
我们来看这些楼盘，范围是比较广的，基本上覆盖全城，有绿园，净月，南关，高新南，经开，北湖等等。
其次，有个点儿非常重要：准现房，现房。
从表格中可以看出，最晚的2023年下半年交房，像旭辉理想城都到了现房阶段了。
这从侧面反映出：安全性和交付性是选择的重要原因。价值点儿，却有待商榷。
除此之外，26日，还专门进行了官方直播推介。
这次团购房主要针对的是：
1、针对的是各级机关单位、企事业单位、大专院校、科研院所等
2、购买20套以上房源可以参加团购。
3、团购价格需在实际销售价格基础上下浮3-10%，个别项目下浮10%以上！
从这可以看出，针对的团购对象，并非是每个人和企业，需要一定的条件。
但是从这些企业的性质来看，是有背书的单位优先。
其实，我们往前追溯，这并非长春的首例。
在2010年前后，长春都曾经组织过团购房，当时低于市场价不少。
长春，又再一次拿起了这个大杀器。
其实，在团购房这条道路上，不止是长春。
比如：
眉山：市外团体在眉山一次性团购30套以上的优惠购房款的3%，一次性团购50套以上的优惠购房款的4%，一次性团购100套以上的优惠购房款的5%。
桐庐县：对一次性购买10套及以上（纯叠排或排屋项目5套及以上）商品住宅的再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%
……
据不完全统计，太原，麻城，海宁，普洱等多个城市，从6月份开始不间断的针对社区工作者，人才，机关单位等不同群体团购房。
多多益善，多买多优惠，最好整栋楼买，欢迎大家来眉山，桐庐县。
或许拼多多也没有想到，拼一刀竟然也能适用于房地产。
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为什么是他们？
很简单，数据惨淡，必须要奋力一击。
就像许昌在文件中说的一句话一样：
确保三季度全市商品房销售形势扭负为正，各县（市、区）要算清“大帐”，尽快出台购房补贴办法，让市民群众感受真金白银的政策红利。
从这些词语中，你就能感受：老乡，我的心都给你了，来吧！
在这些城市中，我想以长春为例，前几年调控的标杆如果是长沙的话， 而长春绝对是放松的标杆：
8月22日，lpr刚宣布，次日，商转公征求意见稿就出来了。
8月9日，长春市发布购房补贴，对进城农民和来（留）长人才购房补贴金额由50元/㎡提高至200元/㎡。
7月8日，新政12条，其中就有支持商品房团购，商业首付比例下降。
5月6日，新政20条，其中公积金比例降低至2成。
……
你会发现，在前7个月，公积金额度提高了，首付比例下降了，组合贷等等利好持续的释放。
一步一个脚印，扎实的放松，没有出现一日游的情况，堪称城市放松政策的楷模。
不管是提前还款，商转公，降低首付，你想要的都给你。
然而，这其中的苦，只有自己知道。比如，背后是像大山一样的库存。
我们来看一张图就非常明了了。
截止到2022年6月末，长春的消化周期为50个月。
50个月相当于4年多才能去化掉，不卖地，4年啊。
然而你在往前追溯，你会发现这还是比较低的， 高库存一直围绕在长春的上空。
根据克尔瑞的数据，每次在去化周期30个月以上的城市几乎都能见到长春的身影。
但是在庞大的库存之下， 也意味去化的艰难 ，可以看两点：
1、土拍。
2021年第二轮土拍，68宗地，8宗提前中止出让，最终是18宗流拍，成交42，流拍率为38%。
2022年第二轮土拍，仅有三块土地出让。
土拍市场也是惨淡，开发商拿地意愿依旧疲惫。
2、降价依旧是主旋律 ，特价，首付分期，0首付。
能用的方法，能用在大招，在这里都能看到，内卷这个词用在这里特别合适。
长春的降价一直存在，比如：
2021年某盘备案价8500元/㎡，直接5000元/㎡来卖。
2020年，宽城某开发商，首付可分10年20期还清。
……
在这里，绝对能感受到房价背后的无奈。
经历这么一系列操作以后，房地产依旧是碎的一地，不拿出砸锅卖铁的气势，已经吸引不了购房者了。
于是，这种引领潮流的模式诞生了。
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相信吧，这种模式将会在不少的城市诞生，并且开始蔓延，到底会是哪些城市？
来看，这组数据：
这是有数据统计的上半年房价变化情况：
连续4个月以及以上环比呈负：大连，哈尔滨，郑州，武汉，昆明，兰州，包头，扬州，温州，安庆，泉州，九江，洛阳，平顶山，岳阳，湛江，桂林，北海，三亚泸州，大理。
3个月环比呈负：襄阳，南充
2个月环比呈负：石家庄，长春，贵阳，金华
单月环比呈负：呼和浩特，南昌，海口，乌鲁木齐，唐山，秦皇岛，济宁，宜昌，韶关
其中大连、哈尔滨、郑州、兰州、包头、扬州、九江、北海、大理 已经有 9~11 个月房价连续下行。
大概率会在这些城市产生。
很简单，这些房价下跌比较严的，基本上库存也是比较多的。
在连续9-11个月的城市中，郑州已经出现了团购房的身影，接下来，我们一起来印证。
其实，对于上面名单中80%的城市来说，出台了依旧难以改命运。
因为没有人，在城镇化的过程中，只会留下空房子。
就像之前任泽平在文中说的一样：
1、中国房地产市场从增量时代步入存量时代，供求已基本平衡，大部分中西部和东北地区已经出现过剩。
2、未来主要需求来自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群、保障房租赁房等，未来70%的城市房子将出现不同程度过剩。
我国的人均住房面积36.9平，西藏超过52平，而广东是29平，两者对比你就会发现，到底谁是过剩的。
这也就提醒我们：
1、到目前为止，放松最严重的，几乎上是没有什么价值，不要碰。
2、救房地产已经上升到国家层面，未来我们会见到更多的政策。
3、虽然像官方团购，发放补贴等这些对一些城市影响比较弱，但也是在树立购房者信心和预期的过程。
4、对于这类的团购房依旧要擦亮眼睛。
