俗话说“ 此心安处是吾乡,有了房子才有家 ”，房子在中国传统文化中一直扮演着非常重要的角色。中国古代就有“人无房不立”的说法，房子被视为是家庭的象征，是一种社会地位的体现。在现代社会，这种观念依然存在，房子被视为是一个人成功的标志之一。
房子对于大家来说不仅仅是刚需，也是一种投资。很多人在有钱后第一时间选择的投资就是购置房产。可是近几年随着疫情的影响，楼市也也出现了一定的萎靡，不过随着疫情放开，很多城市放开了限购、限售政策，银行的房贷利率也 从之前的5.88%，下降至现在的4%以内。
除此之外，首付比例也有所下降，甚至很多开发商还推出了非常大的促销活动，比如买房就送豪车等等，这些一系列的操作都是为了促进楼市交易，为老百姓多省钱。面对如此多的优惠活动，很多人已经蠢蠢欲动了，那么今年和明年买房到底是聪明还是糊涂呢？接下来我们就来聊聊。
其实别看最近的好消息很多，可是北上广这些大城市的房价依然在小幅度下跌，而像郑州、武汉、天津等城市房价已经跌回3年前，而且更为关键的是很多城市的房子挂牌量激增，普遍超过了10万套。
那么今年和明年到底要不要买房？对于这个问题，其实李嘉诚很早之前就有明示， 他表示： 如果房子是买来自己住，首付的钱足够，且月供也能保证，那么买房是可以的，但是别想着炒房 。同时他也给出预测，未来楼市会走下坡路，房子越来越不值钱。
那么是什么原因造成未来房子越来越不值钱呢？主要是以下几个方面。
一、供大于求
中国楼市的“黄金二十年”已经成为过去，记得前段时间的“6亿多栋房屋”，更是让无数网友惊讶，虽然这些数字有些夸张，但无疑透露出房地产已经供大于求。其中比较重要的原因就是城乡变化，随着发展越来越多乡村变为城镇，再从城镇变为城市，小城市再变为大城市，人们为了追求更好生活，就会去大城市，所以小城市和城镇的空房子越来越多。
另外据数据显示我国居民家庭住房拥有率已经超过96.86%，有些人在大城市没房子，但是在二、三线城市有房，又或者在三、四线城市有房。既然大家都有房住，而炒房又存在风险，所以对于新的房子就兴趣不大了。
二、继承房产
众所周知我们国家目前老龄化非常严重，60岁以上的人超过2.8亿，而年轻人又不愿意多生孩子，甚至有些人结婚都不想，因为经济压力巨大。而面对购房，他们更没有这方面的想法了，更关键的是城镇的年轻人完全可以继承父母的房子，完全不需要买房。
三、经济不好
其实话说回来，谁都想要住上一个地理位置优越，且舒适的大房子，可是3年的疫情让大家的生活变得有些窘迫，面对如今的通货膨胀，似乎手里的钱已经不经花了，未来还要面对孩子的教育，医疗，养老等等，这些都是需要大笔的金钱。
综合所述，今年明年买房都不是适合的时候，当然除非是刚需，近些年房价的下跌幅度可能并不会变大，但是随着时间的流逝，未来买房一定会比较轻松。
