恒大换帅说明,恒大已经得病,需要刮骨疗伤,或者准备后事。
恒大得了病。1、疯狂加杠杆,借高利率债务,恒大的资产负债率超过80%,总负债接近20000亿,美元债券年利率竟然超过10%,网传恒大也有金融业务这块 ,承诺给客户的年回报率竟然超过10%。2、早些年房地产景气时,恒大为了迅速做大土储规模,在三四线城市偏远地区拿了很多地,建了大量的文旅养老地产,这些房子缺少配套设施,缺少原住民,没有地段稀缺性,没有增值前景,居住非常不方面,很难吸引大量人口入住,二手房往往租不掉卖不掉。恒大这样大量的建文旅养老地产,必然形成大量的难以套现的资产,想要顺利实现销售回款非常困难。3、前几年,恒大还开启了多元化经营,进入众多的产业,包括:房地产、矿泉水、食用油、足球、高科技、新能源汽车、文化旅游等行业。这些项目短时间无法给恒大带来现金流和利润,却大大消耗了恒大的资金,仅造车一项,就让恒大亏损了130亿,在最新公布的财报里,恒大汽车又亏损了48亿。4、恒大已经出现流动性问题,恒大的债务已经大量逾期,恒大签订的合同已经大量违约,公众已经知道的事实包括:恒大支付给供货商的商票已经大量逾期,很多供货商已经停止给恒大供货,有些供货商已经出现财务危机,甚至到了发不出工资的地步;
有很多员工穿着讨薪衣服,聚集在网上,向恒大讨要工资;
恒大已经拖欠施工方工程款,支付给施工方的商票已经大量逾期,很多施工方为了防止损失扩大化,已经停止施工,恒大的很多楼盘已经处于停工状态;
恒大没能按照《购房合同》约定,如期支付返还款给已经买了恒大车库的业主;
广发银行已经起诉恒大,要求提前收回1.32亿贷款,并且申请了诉前财产保全;
利欧股份已经起诉恒大,要求支付广告费和违约金3.56亿,并且申请了诉前财产保全;
淮北矿业已经起诉恒大子公司六安恒达建设,要求支付工程价款及违约金人民币4.01亿元;
恒大所持20%的廊坊发展股份已经被司法冻结,冻结的股份为7603.2万股。
恒大需要刮骨疗伤。恒大的债务已经大量逾期,恒大的合同已经大量违约,恒大的很多楼盘已经停工,银行、供货商、施工方、员工、购房者已经集体向恒大讨债。
可恒大的流动性却出了问题,没有能力履行会同,如期还债。
怎么办?只有刮骨疗伤。
恒大需要变卖资产,搞股权重组或者债务重组,尽量减少员工、债权人、供货商、施工方和购房者的损失。
恒大也许需要准备后事了。大家还必须考虑到最坏的情况,那就是,经过上面的刮骨疗伤,恒大依然无法起死回生。
如果发生这种情况怎么办?
我个人认为,恒大也许只能准备后事,依法破产清算了。