刚 入行时，前辈们告诉我：
房地产就是城里种田，靠天吃饭。
那时候没懂，但到现在，不懂也不行了：
2020-2021年楼市高潮时，黄埔三剑客一房难求，彼时买房，都要靠抢，买不到者比比皆是。
但形势比人强，今年痛苦的拉锯战，让身娇肉贵的三剑客，也不得不放下身段促销了，板块内卷由此开始：
万科城市之光加推A6A7，首次启用渠道带客，据说佣金5.1万/套；
中鼎君和名城珺合府割肉降价，推出4字头的特价房，引来业主疯狂吐槽；
富颐华庭也重启了全民营销，R7R8即将加推，吹风5-5.5万/㎡。
富颐华庭R7R8户型分布
万科城市之光A6A7户型分布
卷归卷，但你大爷还是你大爷
虽然珺合府有降价，但城光和富颐还是小幅涨价了！比如城光A7的92㎡单位，单价5万涨到了5.16万，富颐R7R8的吹风价，也比之前高了点。
此外，2022广州网签金额和套数， 城光和富颐高居前5 ，老黄埔大哥地位不容撼动。
地段，地段，还是地段，置业逻辑并未改变，东进魅力犹存，老黄埔板块还有如下地缘优势：
01 产业看，数字经济颇具想象力
产业上 ，鱼珠是 广州人工智能与数字经济试验区 之一，大力发展人工智能与数字经济，就有了很多不明觉厉的产业区：
如中国软件CBD、状元谷、新松国际机器人产业园、鱼珠智谷、黄埔链谷等，产业发展颇具想象空间。
黄埔CBD
02 交通上，黄埔新客站是枢纽
前不久 《黄埔区、广州开发区“十四五”公共交通专项规划》 征求公众意见。
地铁线路看，老黄埔有13号线和5号线在运营，有地铁5号线延长线、13号线二期、7号线二期在建设，28号线也即将开工，线路密度在黄埔算密集区域。
“黄埔新客站” ，是广州高铁枢纽站之一，未来将有四条高铁线路交汇——广中珠澳高铁、广州东站联络线、广汕高铁、广深第二高铁，到时坐高铁就可以去到白云机场、广州东站和新塘站乃至东莞深圳。
而黄埔新客站，就在 黄埔体育中心东侧地块 ，距黄埔三剑客都不远，高铁开进市中心，出差旅游都方便。
道路方面，西向往主城方向，推进黄埔东路快速化二期改造：
过江隧道则更为期待：
鱼珠隧道是重中之重，预计2025年通车，其中富颐华庭是最大受益者；沙鱼洲隧道连通石化路与番禺化龙，城市之光是受益者。
无疑，无论产业还是交通，老黄埔的饼都很多，再加上旧改持续推动，后续发展空间值得看好。
三项目，优缺点大比拼
最近三个在售项目——万科城市之光、富颐华庭、珺合府都有大动作，买哪个好呢？小编测评一下，事先说明，非广告，尽量客观中立~
01
区位看，富颐略胜一筹
从区位看，富颐华庭地理上最近天河和鱼珠，后续又通过鱼珠隧道可到琶洲；而城市之光居于老区府板块，算是老黄埔核心。
珺合府周边尚处于发展阶段，且在鱼珠和区府之间，相对二者区位稍差。
估区位排序为： 富颐华庭>万科城市之光>珺合府
02
交通上，城市之光优势较大
毫无疑问，地铁交通，是城市之光最大的优势：
城市之光最近的地铁站为5号线的文冲站（地铁上盖，约90米）。
君和名城最近的地铁站为5号线的大沙地站（约900米）。
富颐华庭最近的地铁站为5号线的鱼珠站（约2公里），及在建中的13号线二期珠村站（约1.4公里）。
自驾方面，从老黄埔板块走广园快速和黄埔大道，到珠江新城CBD大概只需要半小时，下面用一个表格对比这三个项目的交通通达性：
简单来说：工作在天河的买家，自驾党选富颐华庭，地铁党选城市之光，但考虑到三者去天河的时间相差无几，老人小孩出行还是地铁为主，故 交通通达性 的综合排序为：
万科城市之光＞富颐华庭≈珺合府
03 配套上，区府板块有烟火气
配套：购物广场，烟火小巷，专属老黄埔的城市记忆
走在老黄埔板块的大街小巷中，总是有种时空交错的感觉，城市化与旧改让崭新的购物广场和充满烟火气的纵横小巷，参差斑驳地进行缝合。
目前较大型的购物广场有 文冲沃尔玛、惠润广场、黄埔潮楼、星荟城购物广场 ，三个项目均有自己配建的大型商业体，还有个华润万象商业规划的大饼。
下面是他们的位置以及商业配套对比：
自身配套来看，富颐华庭的商业体量最大，且传闻将建 万达广场 。但目前去到周边几个大型商业的距离较远，入住之后若自配商业体还没开业，则依靠附近茅岗村凋零的商业配套。
城市之光虽然商业体量较小，但就与文冲沃尔玛仅一路之隔，坐地铁去黄埔潮楼和 未来的华润万象商业 也很方便。
君和名城组团离中鼎名汇和大沙东周边商圈较远，去到各大型购物中心都要驾车，下楼购物暂时仅依靠楼盘底商。
结合现状与未来，商业综合排序来说：
万科城市之光＞富颐华庭>珺合府
04 教育看，黄广附西校区最大
教育：名校配置已是常态，从小学初中卷到九年一贯制
老黄埔板块，在整个黄埔来说，教育资源最具底蕴。近年来新楼盘引入名校，加上黄埔广附转公，整体实力又上一层。
引入名校：城市之光和富颐华庭都引入了省级名校，并且今年小学都能开学。
但城市之光只有小学，而富颐华庭则可以九年一贯制直升，入学可靠性更大。
君和名城虽然也是九年一贯制，但目前仍未引入名校，看能否成为下一个王炸。
按照 “引入名校＞未引入，九年一贯制＞仅小学” 的原则，这三剑客的教育配套优质程度如下：
富颐华庭＞万科城市之光＞珺合府
05 环境，各有千秋
环境：无法避而不谈的石化厂，内部园林进行弥补
小编去踩盘时，销售们都很坦荡：“说起老黄埔，无法避开石化厂”。
确实，作为老黄埔旧改三剑客，石化厂、主干道、旧村，仿佛是绕不开的三件套。
这三个项目均在石化厂的4公里覆盖范围内，不过目前排放都是符合国家标准的，而且之后第二CBD不断兑现完善，相信石化厂对周边居民的影响会越来越少。
再看看这三剑客的航拍图，可以发现大家都在很努力地营造宜居的生态环境：
城市之光引文冲河入园，打造C型水系；富颐华庭楼下大园林，集泳池、跑道、篮球场等于一体；君和名城南面即东苑公园，仿佛小区后花园。
在环境这个维度上，她们各有千秋，确实不好评判孰优孰劣，粉丝们可自己实地看看，对比对比。
05 产品，均为旧改大盘
产品：均为旧改大盘，户型偏刚需，价格有所松动
最后直接通过产品设计对比表，让大家更直观地看到这三个项目的规模、户型和价格：
三个项目均为200万㎡以上的旧改大盘，各自优缺点如下：
在售的楼栋里面，城市之光和富颐华庭在售单位都是超高层， 珺合府是普通高层 ，这一点珺合府强。
楼距看 ，富颐楼距最宽，居住相对舒服。
户型看 ，珺合是没有四房产品的，所以如果要看改善四房的粉丝们可以直接去城市之光和富颐华庭。
外立面看 ，城市之光最为光鲜靓丽。
对比小结，根据需求入手
先看价格 ，珺合府单价4.6~5万，价格为三者最低，其次富颐，再次城市之光。
如果是首付预算较低又想买老黄埔，可以先直奔珺合府。
综合来看，交通出行和生活便捷看城市之光，追求教育和居住舒适性，选富颐华庭；手头较紧想先上车，看珺合府。