中国人是非常热爱买房的，尤其是在房价出现一定程度下降的时候，很多没有房子的人对于购房跃跃欲试。房子与人们生活息息相关，不仅具有居住的属性，还具有投资的属性，同时还能够影响到大家在某座城市的福利待遇的享受，也正是因为如此，大家在买房的时候都格外的谨慎。
从去年下半年我国的房价走势就可以看得出，我国楼市下行压力比较大，尤其是现在有不少三四线城市的房价垮塌，非常厉害，尽管不少一线城市的房价仍然位于较高的状态，但是整个楼市的发展并不是非常健康的，因此，大家在买房的时候可要深思熟虑一番。这两年买房，一定注意：“买新、买中、不买三”，为何？
由于现在我国的房价呈现出两极分化的趋势，有不少一线城市的房价仍然维持在较高的水平，即便是下降的幅度也是比较小的，而对于那些三四线城市而言，不少城市都已经下发了房价限跌令，由此可以看得出，现在的楼市所面临的困境是非常严峻的。对于有购房需求的老百姓而言，在购房的过程当中也一定要注意到这些问题才能够避免遇到楼市当中存在的大坑。
现在很多人买房子，最关注的就是房屋的户型以及地段，还有楼层方面的问题，所以接下来带大家了解一下挑房方式，也是适用于很多想要购买房子的刚需购房者。首先，大家在买房子的时候，如果买的不是全新的房子，可以选择购买房龄在两三年左右的次新房，因为这种房子基本上都还是比较干净整洁的。
由于很多人在非常喜欢一个楼盘，但是某个楼盘的新房被售完的情况，不少人就会选择去购买二手房，那么，这种房龄在2到3年的次新房就是最好的选择，不过大家在购买房子的时候也一定要关注该楼盘的开发商，最好选择国企，央企开发的楼盘，因为更为有保障，毕竟，背靠着国家的企业，信誉度是非常高的。
最近这几年，我国的房价有了一定程度的下跌，对于很多房地产企业而言，发展受到了较大的挑战，在这样的情况下，这些房地产开发商随时都有可能会面临着破产倒闭的局面，也很容易使得大家的房子成为烂尾楼，所以大家在购买房子的时候尽量选择购买国企央企开发的楼盘。
另外，大家在买房子的时候可以选择购买中心地段的房子，大家在买房子时最关注的也是地段方面的问题，因为城市中心地段的房子的价值相对是比较高的，而且如果以后房价有上涨的情况下，这类房子的上涨空间相对也是比较高的。
如今，我国整个楼市面临着下行的压力，但并不代表所有的房子都不会有所上涨，就比如现在成都有一些小区的房子，每平方米的房价也都在出现上涨，所以大家在选房子的时候一定要考虑好地段的问题。
相信很多人也都听说过在买房子的时候不买三，那是什么意思呢？所谓的不买三，就是在买房的过程当中，不要去触碰这三条红线，分别是：不购买郊区的房子，相信有很多人都知道，现在不少郊区的房价下跌得非常的厉害，这主要是因为郊区缺乏配套设施，所以房价受到波动的影响是比较大的。
其次是不买老破小小区的房子，以前有很多人都比较喜欢买这种房子，主要还是因为过去我国还比较注重对房屋的拆迁，所以很多人认为这种老破小房子在一定程度下，拆迁的概率要高很多，一旦拆迁也就会意味着自己能够获得更多的赔偿，买更好的房子。毕竟以前我国在货币化安置中的力度是相对比较大的，很多人都是在等待这样的机会。
另外就是不要购买中小开发商开发的房子，因为这一类开发商在当下楼市出现下行的情况下，所要面临的挑战是非常大的，毕竟这些中小开发商的经济实力并不是非常的强，所以一旦面临这楼市的快速下滑，这些企业资金链短缺的可能性要高很多。总之大家在买房的时候，一定要注意到这几点，你这两年是否有买房的打算呢？