李嘉诚90亿报价香港恒大中心的事情，暂时还没进展。这个事情也引起了很多人的关注，连冯仑这样的大佬也加入讨论。很多人也在思考一个问题，李嘉诚到底是不是在救恒大？
不过现在都明白，李嘉诚肯定不是许家印的白衣骑士，他就是来捞好处的。因为许家印在2015年花了125亿从刘銮雄手上买下了这栋楼，如今李嘉诚却是报价90亿。
香港恒大中心位于香港的中心地区，而且还是海景，位置其实是非常不错，出租率跟租金回报率都不错。如果不是现在行情不好，125亿的价格还是有的。如果李嘉诚现在可以买下，那就可以白捡起35的便宜。
李嘉诚完全可以收租几年，然后等到几年之前行情好再卖掉，那么至少就可以赚几十亿了，这绝对是一个非常不错的投资。
可是你别以为李嘉诚才是赚最多的，在这个项目上赚得最多的还是刘銮雄。当年刘銮雄买下香港恒大中心的前身美国万通大厦不过才花了4亿多，可是在2015年他卖给恒大的时候，价格已经涨到了125亿。
当然过去这20年，香港写字楼的价格确实是涨非常多，租金上涨，也自然也带动了楼价的上涨，估计是顶级写字楼是很少出售的，业主都是拿着收租，不会轻易卖。2015年许家印125亿买下这栋大楼，其实也不算是差的生意。
同时刘銮雄也给恒大一个不错的付款条件，可以分期几年还清。看到这里，你才知道刘銮雄才是真正的高手。郑裕彤、刘銮雄支持恒大在香港上市，回过头他们也在恒大身上赚了不少钱。
当年许家印想要恒大上市，结果因为扩张太快，导致公司债务压力暴涨。关键时刻，杨受成介绍许家印认识郑裕彤。郑裕彤又介绍刘銮雄认识了许家印。几大富豪之后联手，一起投资恒大5亿美元，并且帮助恒大在香港上市。
恒大上市之后，几大富豪陆续套现了股份，这里就赚了一大笔钱了。另外郑裕彤、刘銮雄在2015年前后买了大量的资产给恒大。郑裕彤家族旗下是新世界就至少从恒大手上套现了300多亿，刘銮雄套现了200多亿。
恒大去年在海南被没收的地皮，其中有一部分就是60多亿从新世界手上买下的。新世界地产当年花了十几亿买下，开发多年之后又转手卖给恒大，套现了60多亿。之后恒大因为没有及时开发，结果被没收了。
刘銮雄等人支持恒大上市，让恒大发展壮大，反过来恒大又接盘了他们的资产。不得不说最后的赢家还是刘銮雄等人。
这次恒大倒下，刘銮雄等人却没有出手帮助恒大。显然他们这些人都是讲利益的。很多人以为他们之间是关系非常好的朋友。可是事实上在利益面前，感情都是不值一提的。
刘銮雄才是真正聪明的富豪，几年之前，他就不断把上市公司的优质资产卖给自己，或者是把上市公司的资产卖掉，套现成现金，然后又把现金分红，这样现金又回到了自己的口袋。最近十几年，他从上市公司至少拿到了400多亿现金分红，另外华人置业旗下的很多核心物业都进了刘銮雄的个人口袋，包括那栋价值180亿的THE ONE商场。
刘銮雄兜了一大圈之后，把几百亿现金跟几百亿的物业装入了自己的口袋，然后华人置业的市值则从600多亿下滑到了50多亿。可是刘銮雄不在乎，反正真正值钱的东西已经进入了自己的口袋。
去年刘銮雄还打算把华人置业私有化，因为公司还有300多亿的资产，而市值却只有50多亿，哪怕刘銮雄是溢价私有化，其实他还是占了一个大便宜。不过股民也是看得明白，于是拒绝被刘銮雄私有化。
看了香港这些富豪的操作跟实力，再看看内地的富豪，只能说差距是太大了。内地富豪毕竟经验还是不足，他们经历的经济周期还是太少。另外他们发家的时间也不够，实力没有真正的真金白银。
香港这些富豪已经经历了六七十年的发展，手里有非常多的现金资产，另外他们也懂得稳健才是最关键的东西，忍过经济周期之后，才可以迎来抄底的机会。李嘉诚也好，刘銮雄也好，他们都是此道的高手。
内地富豪目前有这个潜力就是王健林而已。王健林在2017年懂得壮士断腕。内地富豪要真正追上香港富豪，至少还需要二三十年时间。当然二三十年之后，内地富豪也是可以追上现在香港富豪的水平而已，因为等到二三十年之后，这些香港老牌豪门又会进一步发展，他们的资产又将再上几个台阶了。