日前，《财富》杂志发布最新一期世界500强排行榜。虽然世界经济尚处于复苏时刻，但这份榜单仍不乏亮点。500强企业的营收总和约为37.8万亿美元，比上年大幅上涨19.2%，是榜单有史以来最大的涨幅。登上这份榜单的销售收入门槛，也从240亿美元跃升至286亿美元。
在这份榜单上，共有145家中国公司上榜，继续位居各国之首。其中，市场最关注的房地产行业，依旧有5家上榜。不过，与2021年8家同时上榜的辉煌相比，今年的房企在这份榜单上落寞了很多。
世界500强里的“三宗最”
日前，《财富》杂志发布2022年世界500强排行榜。虽然全球经济尚处于复苏过程，但500强榜单上，还是不乏亮点。
首先我们来看一下几个“最”。进入500强的企业，营收总和达到37.8万亿美元，这相当于全球GDP的40%。该营收水平同比增长19.2%，是该榜单设立以来的最大涨幅。与此同时，进入榜单的门槛，也由240亿美元上升到286亿美元。
全球最大的公司，连续第九年花落沃尔玛。数据显示，2022年，沃尔玛实现营收5727.54亿美元，同比增长2.4%。
虽然最大，但赚钱能力，沃尔玛与沙特阿美差远了。榜单上，凭借油价的大涨，沙特阿美以约1054亿美元的净利润，力压苹果公司，成为全球最赚钱的公司。第二位的苹果公司，利润达到946亿美元。以股票投资为主业的伯克希尔哈撒韦，以898亿美元的水平位居第三。
值得注意的是，在利润榜上，中国的工商、建设、农业三大商业银行，也进入TOP10。除了这三家公司，榜单上共有145家中国公司上榜，较2021年多了2家，上榜企业总数位居各国之首。
在这些中国公司中，尤其惹人关注的是房企数量。榜单显示，今年有绿地、碧桂园、万科、保利和龙湖等5家房企登陆世界500强。这5家房企的平均营收略有增长，达到678.8亿美元，但平均净利润却降到28.7亿美元。
就排名而言，这5家房企在500强榜单上的座次有升有降。绿地凭借2021年844.54亿美元的营收，排名上升17位，位列全球第125位。碧桂园则以810.91亿美元的营收，上升至第138位。万科、保利和龙湖，则分别位居第178、181和412位。
与2021年的榜单相比，绿地等5家留下来了，但恒大、融创和华润置地三家却告别最新的榜单。自榜单发布以来，一批规模巨大的龙头企业，挤进世界500强的大名单上。随着行业的变迁，有些企业业绩下滑，退出榜单，这实属正常的新陈代谢。
“含房量”为何缩水
从2021年的8家降到2022年的5家，有评论认为，世界500强榜单的“含房量”缩水了。尤其值得注意的是，留在榜单里的5家中国房企，依靠的营收数据尚属2021年的业绩。2022年的业绩出来之后，这5家房企能否继续留在榜单上？这跟我国房地产市场的形势密切相关。
2022年以来，我国房地产市场的交易规模呈现下滑态势。数据显示，1到6月，我国商品房销售面积6.89亿平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积同比下降26.6%；商品房销售额6.61万亿元，同比下降28.9%，其中住宅销售额同比下降31.8%。
虽然上半年下滑幅度较大，但市场出现了一些新的向好趋势。一方面，今年上半年，累计超180个城市对各自的房地产政策进行多次优化调整；另一方面，房企逢政策利好加大投放力度，市场供应稳中有增。
在多重因素共同作用下，我国房地产市场出现了销售和价格出现向好迹象。数据显示，5月份，商品房销售面积和销售额实现年内单月环比首次提高。6月份，两大数据的同比降幅实现年内首次缩小。就售价来看，6月份，我国70个大中城市商品住宅销售价格环比趋稳，上涨城市数量略有增加。
对此，有评论认为，楼市复苏态势已然确立。不过，这种回暖仍主要体现在一线或热门二线城市，尤其是刚需群体的需求得到了释放导致的。
放眼下半年，如何让楼市的复苏更具持续性，市场需要关注改善性需求的修复。不过，有业内人士认为，下半年，一旦优化调控政策继续出大招，房地产市场销售或将企稳回升，部分地区或可重现“金九银十”的盛况。
虽然销售向好，但对留在世界500强榜单上的房企来说，度过寒冬之后，要想实现可持续发展，有专家建议，房企应该多研究景气度高的赛道，与时代共舞，寻找顺应产业趋势的新兴行业，通过投资等手段，为企业的发展觅得第二增长曲线。
若能实现成功转型，这些企业或将延续在世界500强大名单里的高光时刻，不然，落寞或将是注定的。