2022年，出台了很多稳楼市的政策，很多城市都降低了首付、贷款的门槛，但是还是又不少地方的房价一直在阴跌，那么，我们普通老百姓，今明2年，是该“抓紧买房”还是该“趁机变现”？
记得有一位央行前副行长在谈房地产与货币关系时提到，这些年房价上涨与货币超发有关。从统计数据也可以看到，2011年货币供应M2为85.16万亿，10年后的2021年，这一数字变为238.29万亿，净增加了2倍左右，平均每年增速为15.3%。所以，不少房产销售员会拿这个作为宣传语在朋友圈转发：如果你存10万元，一年后就相当于8.47万了，存钱是最不明智的做法，劝告大家买房。
正是由于这个原因，给予了2021年楼市一个“好脸色”，让一些人误以为新一轮窗口已经开启，但现实很打脸，据央行给出的最新数据显示，2021年M2增速为9%，以明显低于过去10年15%的均值。也就是说，未来的钱会相对“值钱”了。换句话说，也就是货币这个因子，不能继续支持房产价格快速增长。
可以确定的是，除在人口抢夺战中取得先机的一二线大城市住房需求还有一定支撑外，大部分三四五线城市非核心地段将面临着接盘无力的现状，有价无市将成为常态，别说保值增值了，就是变现都是一个不得不面对的难题。所谓当局者迷、旁观者清，2022年以后，我们到底该抓紧买房还是变现呢？
对此，李嘉诚的 建议很中肯 。
作为香港首富，李嘉诚就是靠地产起家，1950年代就开始做地产，可以说他对房地产市场的看法应该是非常准确的。 关于该不该买楼的问题，李嘉诚表达了自己的看法：
如果是刚需买来自住，而且有足够的首付款，目前的收入水平能够担负得起月供，那么，去买房是没什么问题的；但是，他也给出了忠告，这个时间段最好不要去炒楼。
打个比方，你今年买了一套200万的房子，就算明年房价大跌，直接跌去了20万，但是，这对你来说，因为是自己住的，只要还没有要卖的想法，你就不存在亏钱一说，这仅仅是自己纸面上的财富发生了变化。但是，对于炒房的人来说，那就完全不同了，不仅要承担房子跌价的损失，如果有贷款，还得要承担利息损失。
李嘉诚这些年也在用实际行动践行着自己的言论，从2000年开始，国内房地产就异常火爆，一直到2019年初，可是，李嘉诚实际上从2008年开始，就着手慢慢退出国内房地产市场，不仅不再拿地，还把手上的很多地皮都专卖了出去。到2013年，基本上都卖差不多了，虽然没有赚到最后一个铜板，但是却避免了房地产市场的大幅下跌。
由此可见，李嘉诚身体力行，至少在他看来，一些地产项目到了该变现的时候，虽然不是获利最大化，但起码已经落袋为安，相比一些目前已陷入债务陷阱的开发商们，你才发现他的“明智”。对于个人而言，如果手中有多套房子，趁着市场横盘期，变现一些非优质的房产，或是我们应得到的启发。
在这一点上，笔者也赞同李嘉诚的说法，如果是刚需自住，年轻人要结婚，子女要上学，买来自住问题不大，但还抱着过去那种炒房思维，风险无疑越来越大，弄不好就亏了。 对此，你有什么看法呢？