近期，扬州地区的购房者们备受瞩目的政策变革就是商业贷款转为公积金贷款（简称商转公）。这一政策的出台意味着购房者可以享受更加灵活的贷款方式和更低的利率，让购房梦想变得更加接近现实。下面，我们将深入解析这一政策，为您提供详尽的信息。
一、什么是扬州商转公政策？
商转公政策是指购房者将原本的商业贷款转为住房公积金贷款的一项政策。这意味着购房者可以利用公积金贷款的低利率来替代原有商业贷款的高利率部分，从而降低还款负担。
二、"商转公贷款申请范围和条件"
一项旨在支持刚性和改善性住房需求、有效减轻住房公积金缴存人还款压力的政策即将实施。以下是申请商转公贷款的开展范围和条件摘要：
适用范围：
该政策适用于我市住房公积金缴存人家庭，在本市行政区域内购买首套或第二套改善型自住住房，并且已经办理了商业性住房贷款（不包括住房公积金组合贷款）的购房者。
条件要求：
申请商转公贷款的购房者必须满足以下条件：
1.商业贷款尚未还清。
2.符合我市住房公积金贷款条件。
3.申请人为原商业贷款借款人或其配偶，且借款人或其配偶为不动产权证书上载明的权利人。
4.商转公贷款计划已经得到原商业贷款银行的批准。
5.商业贷款所购住房已经取得不动产权证书。
6.商业贷款所购住房的抵押权仅归原商业贷款银行所有，没有其他抵押、已设立居住权、查封等权利限制情况。
7.所有产权共有人同意办理市公积金中心认可的贷款担保和相关手续。
三、"商转公贷款的启动日期和受理顺序"
为了确保商转公贷款业务的有序进行，我市将采取错峰受理的方式，具体如下：
从2023年3月1日开始，将开始受理首次使用公积金贷款的申请人家庭的商转公贷款申请。
从2023年4月1日起，将全面受理符合条件的申请人家庭的商转公贷款申请。
这一错峰受理的措施旨在确保商转公贷款申请的有序处理，为购房者提供更好的服务和支持。
四、"商转公贷款的办理流程"
以下是商转公贷款的详细办理流程，根据政策方案明确：
1. 贷款申请： 申请人向市住房公积金中心提出“商转公”贷款申请。市住房公积金中心将进行初审受理。如果符合条件，市公积金中心会与申请人初步确定置换模式、办理方式、贷款额度、贷款期限、贷款利率、还款方式等要素，并要求申请人提供所需的业务材料。
2. 贷款初审： 市公积金中心会对商转公贷款申请进行初步审批，并将初审结果告知申请人。
3. 贷款审批及办理： 借款人将收到市公积金中心的初审通知，然后凭借原商业贷款银行出具的《扬州市商业性住房贷款转个人住房公积金贷款同意书》，办理贷款签约、担保或抵押等相关手续。
4. 发放贷款： 市公积金中心在确认担保或抵押手续完成后，将“商转公”贷款发放至原商业贷款银行的专用账户。如果办理全额置换商转公贷款，借款人需要在约定期限内前往原商业贷款银行，完成原商业贷款的全部结清和抵押权注销登记手续。
这一明确的办理流程将帮助购房者了解申请商转公贷款所需的步骤和材料，以便顺利办理贷款手续。
