申请将商业贷款转为住房公积金贷款不获批准通常是因为申请人不符合商业贷款转换为公积金贷款的条件。但一旦满足这些条件，银行通常会接受这种转换业务的申请。具体而言，如果不获批准，可能是因为申请人未满足以下某些条件，申请人应咨询房贷银行以了解问题并及时解决它们。
此外，需要注意的是，商业贷款转为公积金贷款期间可能需要一次性偿还商业贷款，请提前准备足够的资金。
以下是商业贷款转为公积金贷款的申请条件：
01、商业贷款已还清规定的时间
借款人必须等待原商业贷款还款满一年的时间，才有资格申请将商业贷款转为公积金贷款。
02、保持良好的信用记录
在原商业贷款还款过程中，借款人不能出现逾期行为，必须维持良好的信用记录，征信报告中不应有不良记录。
03、转贷业务申请者符合标准
只有原商业贷款的借款人或其配偶作为共同借款人才能申请转贷业务，不接受与贷款无关的人员的申请。
04、购房屋的产权清晰
借款人购买的房屋必须已经获得当地房地产登记部门颁发的房屋所有权证。
05、公积金缴存时间充足
借款人必须连续按时足额缴存住房公积金达到6个月或更长时间（某些城市可能要求12个月）。
06、未办理超过两次公积金贷款
借款人的名下不能有超过两次的公积金贷款，或者已结清的公积金贷款（每人最多可以办理两次公积金贷款）。
07、转贷额度不超过限额
申请的商业贷款转为公积金贷款额度必须在当地住房公积金管理委员会公布的公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额之内。
08、当地支持商业贷款转为公积金贷款
只有一些省市的住房公积金管理中心才能办理商业贷款转为公积金贷款业务，通常是因为该地的住房公积金个人贷款率和资金利用率相对较低。
在一些住房公积金使用率较高的城市，受到条件限制，通常不会接受商业贷款转为公积金贷款的申请。例如，北京、武汉、合肥等地已经宣布不再受理商业贷款转为公积金贷款的申请。
09、房屋支持公积金贷款
目前，公积金贷款仅支持购买土地性质为普通住宅的房屋。如果房屋土地性质为商服用地，例如单身公寓、LOFT等，只能办理商业贷款，不能转为公积金贷款。
满足以上条件的借款人可以向当地住房公积金管理中心提交商业贷款转为公积金贷款的书面申请。然后，需要补齐原商业贷款余额和转为公积金贷款的差额部分，注销原房屋抵押，进行贷款担保，与委托银行签订贷款合同，复审通过后会由管理中心进行最终审批，然后重新办理房产抵押手续，最后等待贷款放款。
