问:公寓的拆迁补偿真的是住宅的3倍吗? 商业公寓拆了有补偿吗
律师解答:
公寓的拆迁补偿真的是住宅的3倍吗?
朋友圈和某些售楼处一直流传着这样的传说,公寓的拆迁补偿是住宅的三倍,如果公寓到期,续期费用是每平15.6元,总共不超过五位数。
并且在某些售楼处立出展示板。上面写到依据是《物权发》和《城市地产管理发》。
那么我们来看看相关条款到底是不是这样规定的。
首先我看《民发典》中涉及物权的359条,是这样说的,有约定的,按约定来,没有约定的,按法律法规来。
再看《城市地产管理发》第22条
并没有明确规定续期数额,只是说了依照规定支付。
咱们顺藤摸瓜,再来看《国有土地上房屋征收与补偿条例》
条例写到,市、县级人民正符给予补偿。并且对停产停业的损失给予赔偿。
这里有两个点,第一是对于影响经营方面是有赔偿的。我的理解是对于公建商铺的经营有一定的赔偿。
第二个点就是由市、县,地方制定补偿办法。
继续顺藤摸瓜,再来看《大连市城市房屋拆迁管理办法》第30条。
办法规定,如果实行货币补偿,以市场评估价格为准。
好了,吃瓜完毕。没有任何地方提到过3倍的补偿以及15.6元的续期标准。
所以对于房产的购置,大家还是要更加谨慎一点,不能只听销售的一面之词。
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