根据你的描述，贷款已通过，可能已开始还房贷了。这种情况肯定不能退房的。
你是因为担心烂尾所以才萌生了退款的想法，在这里我负责任的告诉你，大可不必担心。烂尾属于小概率事件，但凡有办法的开发商谁愿意背负罪名亡命天涯呢，商人为挣钱，不是为坐牢，更何况现在都是诚信管理，上了黑名单连子孙后代都会受到牵连的。
我一个同学就曾买期房遭遇了开发商跑路的事件，交款2年后未动工。最后政府出面重新招标，现在已完美解决，入住快一年了。开发的二期楼盘都快卖光了。所以，我们还有政府给做主呢。你就安心的等待开发商交房吧。
当然，为了避免这种小概率事件的发生，还需买房的人谨慎一些。首先要看其五证是否齐全，如果为便宜要买五证还不齐全的楼盘，务必打听其声誉如何。随便找点关系就能打听到了。名声好的可放心购置，大房企也可放心。
最后要说明的是无论选择怎样的开发商，业主始终是弱势群体，这和咱们本身法律观念淡薄有关，更是不团结的原因。所以，业主肯定会被某些霸王条款所牵制而没有办法。相信随着社会的进步、法律的健全，今后业主们的权益也会得到越来越完善的保护。