从总体看，海淀区的房产在北京几大城区中排名靠前，属于价值高，潜力高的资产。
为什么这么说？
第一，前沿产业聚集，就业岗位多。海淀区，尤其是在上地、西二旗附近的产业园，基本就是中国互联网的大本营聚集地，再往北还有一些科技公司。可以说海淀区的前沿产业十分庞大，而且提供了很多就业岗位。人越聚集的地方越有发展潜力。
第二，人员构成年轻化。海淀区由于拥有高竞争力的产业实力，也吸引了全国优秀的人才聚集于此，一般来讲来京发展的新中产移民，大多都出自海淀区的大企业，他们也自然在海淀区定居下来。
第三，教育资源丰富。这点就不展开说了，你见过把自己的学校考成重点学校，把自己的房子考成学区房的吗？来海淀区看看你就知道了。
第四，拥有一定的自然资源。这个也算不上优势，不过海淀区的确是有山有水有产业。
综上所述，海淀区的房产拥有很强的保值性和蓄水潜力。