关于物业和业主的“斗争”，从未停息过，这可谓是世纪矛盾。其实我们这里说物业是物业公司的简称，物业公司是小区交房后与业主打交道最为频繁的一个机构。交房前开发商与业主之间沟通作为频繁，等交房后开发商撤走，留下自己或别家的物业与业主继续“缠斗”。
我们知道，一个好的物业可以让小区的业主居住舒适度更高，小区的环境更漂亮，未来的二手房价格也会更高。但是遇到一个差物业，那简直就是业主的噩梦，每天各种幺蛾子，为了收物业费而服务，每天不仅不能让业主享受到居住在这个小区的幸福感，甚至还会干到厌恶。
当然，小区的卫生、绿化等也是要多么糟糕就多么糟糕，其二手房价格也很难上去，甚至在周边竞品中式垫底的存在。
关于物业和业主的矛盾冲突，前段时间江苏昆山某小区发生的一件事，让很多业主寒心。有网友爆料，一小区物业和业主发生言语冲突，物业人员拿铁棍殴打业主。
一个本来服务业主的机构，结果成为殴打业主的罪魁祸首，真的让人难以接受。这样的物业不赶紧罢免，还要留到过年吗？
越来越多的糟心事，让业主逐渐对物业失去了耐心，很多人建议物业应该取消。其实现在已经有城市已经出现取消物业，由业主自治的案例了。
比如成都某小区成了业委会之后，把原物业公司辞退，然后由业主自治管理，然后小区的物业费直接降到0.5每平方，停车费每月50元，小区广告费归全体业主！
相信这件事很快会被其他小区学习，毕竟很多小区都已经忍物业很久了。比如有网友吐槽，他们小区的物业一个月交300停车费，车被蹭了摄像头从来是坏的，楼上卫生几天打扫一次，家里的下水道电路有问题，出钱请他们修还要看脸色，不知交那么多物业费要他们干啥。
特别是在疫情发生的时候，物业作为小区的服务者，一下成为小区的霸主，对业主吆来喝去，不让你出门，各种卡你，真的窝火。
那么物业到底该不该取消？这是大家一直争论不休的论题。毕竟不是每个小区都是实现自治的，也不是每个小区都能成立业委会的。对此，央媒新华社曾转载《物业不应是城市“火药桶”》一文中，用30字表达了明确的态度：在没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍有其存在的价值和必要。
答案很明显，在没有更好的替代品来承接物业之前，物业公司还是不能被取消的。并且这上面这篇文章中对物业做得好的地方也提出了表扬。比如疫情期间，也是有不少物业在抗疫工作中做出了很大贡献。虽然短期内取消物业还不太显示，但是新规出台之后，2022年起，3笔物业费可以省掉了，业主们不要再花冤枉钱了。
第一：多个省份和城市出台物业新规定，要求物业公司不能收取以下这几类杂费：小区公共区域的消耗费，比如楼梯间的灯、小区内部的路灯等造成的电费损耗，包括清洁用的水费，都不能让全小区的业主承担。这个费用应该属于物业费范畴之内，目前已经有陕西、山东、深圳等省份做了类似的规定。
第二：物业公司私自提高以及增加的物业费可以不用交。一般在新小区交房的时候，物业都会和小区签一个合同，规定多少年内收取物业费的标准，在这个期限内物业费是不能随意上涨的。
如果物业公司在合同期间，突然上涨超出合同内规定的物业费，那么小区业主是有权拒绝缴纳超出部分的。包括物业私自增加的乱七八糟费用，小区业主也应该拒绝缴纳。
第三：公共区域的经营收益应该归小区全体业主所有，可以优先补充公共维修基金，节省业主的开支。比如电梯内的广告、小区大门道闸的广告等费用，包括地面公共区域停车位费用，都应该归业主所有，物业可以收取少量的管理费。在过去，很多公共区域的费用其实都被物业一句“用于小区公共建设”就糊弄过去了。
但是，现在民法典颁布，很多之前没有明确归属的费用，如今都要按照新规进行划分，如果物业私吞本来属于业主的收益，那就是违法。对于以上3笔费用，希望广大业主们都能知晓。