一句话来解释，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比值。总建筑面积是每一层建筑面积的总和，用地面积指小区占地面积，计算公式：
容积率=总建筑面积÷小区用地面积
那么容积率2.0和3.0有何区别，该选哪种呢？首先我们要明白，容积率越高，一般代表盖的楼层越高，居民居住的舒适度就没那么好；容积率越低，人均拥有的土地面积资源占比就会高些，居住就会更舒适。对于开发商来说，如果其土地成本高，盖出的房子容积率就高，因此一般大城市高楼层房屋较多，其容积率相比于地价便宜的县城要高得多。如果在同一个城市差不多的位置，容积率低的楼盘就更有优势了，表明开发商考虑了减少利润提高楼盘居住品质，对楼盘这方面有要求的可以买容积率低的。容积率越低一般绿化率就会越高，这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
11层以下小高层住区通常不可能超过2.0，18层以下小高层住区通常不可能超过2.5,18层以上百米以下高层住区通常不可能超过3.5。容积率越高，则小区的建筑越密集，会影响到楼栋的采光和通风效果，影响到我们居住的舒适度的高低。建筑物密集，居住显得拥挤，居住的私密性也将降低，隐私难以得到保护。所以，买房时，听完销售报的数据，一定要实地感受下建筑物是否密集。
至于18层能不能买，答案是肯定可以买的，地上18层不是18层地狱，同时我觉得大家有个误区，18层地狱的说法1-18层都是地狱，而不仅仅是18层，难不成1-18层都不能买，因此如果哪个开发商的18层确实价格合适，赶紧入手吧。
