廊坊，到底还是走到这一步！
8月8日，河北廊坊发布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》 （简称：《措施》） ，全面放开限购及限售。
而大伙儿关心的北三县 （三河、大厂、香河） 、环雄安新区周边县 （市） ，也在此次松绑范围内。
看到这个消息，站长并不觉得意外。
早在今年6月，廊坊楼市就出现了松动，多数银行将个人房贷利率下调至4.25%的最低水平。而在限购方面，尽管官方并未出台统一的楼市新政，但 廊坊限购放开已经成为公开的秘密。
这次的廊坊新政，就是把之前的“潜规则”摆到了明面上，《措施》一共涉及到5个方面——
1、优化调整住房限购、限售政策；
2、满足房地产业合理资金需求；
3、充分保障引进人才的合理住房需求；
4、提高房地产交易服务水平；
5、打通安置房、保障性租赁住房筹集与存量商品房的通道。
政策看上去好像挺多的，但跟咱们普通人相关的，其实也就第一条——“优化调整住房限购、限售措施”。
廊坊说是优化限购、限售政策，实际就是直接放开了，因为廊坊官方认为户籍、社保（个税）这些限制条件已经“不适应当前房地产市场形势”。
在文件中，廊坊还特别说明，对“北三县”和“环雄安新区周边县（市）”等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限制年限要求。
换句话说， 廊坊这地儿您可以随便买卖，很长一段时间内将不受限制了。
要知道，廊坊楼市的限购政策始于2017年。当年北京出台317政策，随后廊坊紧急出台限购令，并在2017年6月限购升级。随着限购政策出台，廊坊楼市热度迅速降到冰点，房价跌跌不休。
而此番廊坊松绑楼市，也意味着廊坊自2017年建立起来的“围墙”，在这一刻土崩瓦解。
虽然廊坊解除了限购、限售，但站长还是不看好当地楼市。
你们仔细想想，廊坊的房价是靠什么撑起来的，还不是北三县？在2017年以前，购房中介跟你吹得天花乱坠，好像买了北三县的房，你以后就能成为“新北京人”。然而事实证明，北三县跟北京之间始终隔着一条不可逾越的鸿沟。
自从北三县实施限购政策以来，其房价近乎腰斩。 尤其是那些在2017年高位买房的人，眼睁睁地看着自己的房子从近4万/㎡降到了2万/㎡。
很多人还了好几年的房贷，结果发现自己重买一套房子反而更划算。
如果说房价下跌已经足够劝退一批人，那么，疫情又把剩下那批人劝退了。这两年在北三县住过的人都知道，但凡北京、河北出现疫情，北三县势必会被波及，白庙收费站排起长龙都是小事，更让人害怕的是长期无法进京。
据爆料，现在北京有些公司在招聘时，已经开始考虑员工是否居住在燕郊等区域了。
在北三县买房的人，绝大部分是北漂， 他们在这些地方买房，首先图的是房价，其次图的是交通。结果现在北三县的房价近乎腰斩，买房即套牢，封控影响上班，甚至可能影响到工作，对北漂而言，风险太大。
甭管自住还是投资，买房总是要图点儿啥，如果房价和交通都图不了，那大家总不能去图河北的高考吧！
就当前的态势来看，廊坊这次松绑，对当地楼市的影响不会太大，它更像是在向外界释放一个松绑的讯号。
别忘了，廊坊在官方文件中，对户籍、社保 （个税） 等限购条件，用的前缀是“不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件”，这样的说法，又何尝不是一种表态呢？毕竟，一切都是形势所迫啊！
尽管廊坊楼市的前景不佳，但它下辖的北三县到底还是挨着北京，地理位置相当敏感。正所谓牵一发而动全身，这个地理位置直接导致廊坊没法在某些问题上轻易做决定，尤其是在楼市上。
事实上，廊坊此番发表的《措施》， 2022年6月就曾在廊坊市官网上发布，但 在当时发布的文件中，最重要的第一条却被省略了。
时隔近2个月后，最重要的第一条终于出台了，廊坊最终宣布“优化调整住房限购、限售政策”，取消当地的限购限售措施。
而这条政策的出炉，也意味着，原本在一条绳上的京津冀楼市也出现了瘢痕。如果廊坊这条政策能够顺利实施，那么，未来给到廊坊周边区域的压力就更大了，我们或许可以期待一波环京大松绑了！
不过，站长在这里还是要提醒大伙儿，即使环京未来出现大松绑，像过去那样房价暴涨的情况，也很难再现了。伴随着出生率的持续走低，楼市早已摆脱野蛮生长的状态，马太效应愈发明显，强者恒强，弱者万劫不复。
在买房这事上，个人需求才是最重要的，没必要为了上车而上车。
现在的楼市正处低谷，有的是房子让你挑！