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每套住宅房型的平面，其不同使用功能不在同一平面层上，形成多个不同标高平面的使用空间和变化的视觉效果。住宅室内环境错落有致，极富韵律感。
错层式住宅，分套内错层和套与套之间错层，套内错层指突破传统的楼层平面布局，套内楼层高度不一致，以提高住宅室内空间的多样性。套与套之间错层大多在多层住宅，在同一单元相邻之间两套住宅层面高度为分别错开半层高度，使原来每跑楼梯平台两户改为每跑楼梯平台一户，既为住户提供方便，又增加了住户的私密性。在功能与感觉上均展现出新的特色。
错层房型的住宅，其最大的优势在于既有平面住宅的格局，也有别墅般的居住感觉。错层房型住宅的多个特点，并非一般住宅和别墅可比拟。
1)错层房型在居住功能上具有较大的合理性，进门通过玄关后是起居和餐厅，二进或三进的均有卧室和书房、另配卫生间和壁橱。
2)在使用功能上搭配独特，如层层设有卫生设备，区域布局动静分离、干湿分离。
3)居住的私密性大大加强，起居室和卧室互不干扰，不同功能的区域完全是一个独立的空间。
4)居住的便利性，错层住宅没有别墅中的环形楼梯，每进一般只有4级～5级台阶，进出方便、来去自由。
5)居住的档次和品位得到提升，错层房型同样具有别墅的功能和感觉，比平面住宅更富有层次感，在居住的舒适程度上有着一般住宅所无法比拟的超前性和实用性。
6)错层住宅为高收入的人们所需，生活水准不断提高，设计考虑发展的需要，利用楼面落差，将底层设计为部分车库或杂房，有利地改善了室外环境。
7)错层住宅对空间的利用还体现在公共活动空间高度要求比其他空间要高的特点上。错层住宅中起居室的空间提高到了3m左右，使之开敞性好，明亮而活跃。而卧室的空间降低到2.6m～2.8m，稍低的空间设计，显得安静、温馨。使公共空间和个人空间得到了错位，符合居住者的要求，这是一般住宅难以满足的。给住户带来了心理上的安全感和舒适感。
错层住宅，每套住宅根据不同使用功能组成多个不同标高平面的使用空间，住宅室内环境错落有致，极富韵律感。错层住宅的结构方式主要分为：①左右错层，即东西错层，一般为起居室和卧室错层。②前后错层，即南北错层，一般为客厅和餐厅错层。错层住宅利用平面上的错落，使静与动、食与寝、会客与餐厅的功能分区，避免相互干扰，有利形成具有个性的室内环境。错层上下标高差一般为30一60公分。因为目前住宅层高2．8米，净高约2．62米左右。错层若大于60公分高差，要注意上部楼板结构梁或板底的相对高度关系，避免碰头或产生压迫感。如果错层上下高差较大的，可采用其他错层形式，如“L”、“Π”形。
错层住宅由于面积相对较大，楼面标高不一，一般居室与卧房之间相差在0.6m～1.0m，但有时为1.5m～2.0m，这样构造柱设得较多，圈梁搭接要求严。由于上述原因，在日照间距、结构设计上，肯定会使建筑成本提高，增加商品住房的售价。但错层住宅在环境设计方面比普通住宅要好，无形的经济价值要高，若相对于中等水平以下的别墅，它占地面积小，土地利用率高，其经济造价比别墅低。
1)没有考虑小孩，残疾人及老年人的居住要求，室内踏步的存在增加了障碍，注意使用上的安全因平面层有高差，注意老年人和儿童的安全，在高差部位应做栏杆，栏杆竖杆间距不应大于12cm。2)室内空间的利用上，要充分考虑当地气候条件，及采暖、通风的要求。体现出地区本土文化，具有地方特色，满足各地区人民生活的个人需求和生活习惯，不可形成一股风或无谓地增大使用面积和室内空间，要体现我国人民的家庭观念和社会观念。3)住宅平面错层，给建筑立面造型带来创新，因为有高差，日照间距应以檐口高的部位计算，即比原来的要宽一点。在小区规划日照采光建筑容积率等方面，应统筹考虑。
1)它常用在多层砌体中，局限性较大，不宜用于框架结构，因纵横向框架梁的存在，易形成钢筋混凝土短柱。2)错层对结构抗震安全的影响:根据抗震规范要求，错层住宅确实带来新课题。抗震规范要求有以下几点:a.在建筑物的整体布置上，应尽量保持体型上的对称和简单、质量和刚度的对称及均匀分布，避免平面上和立面上的突然变化和不规则的形状。b.建筑的平、立面布置宜规则、对称，建筑的质量分布和刚度变化宜均匀，楼层不应错层。按照上述抗震规范要求，错层住宅的结构设计要相互协调。虽然错层住宅一般体型也较简单，重量、刚度对称和均匀分布，但毕竟它的立面和平面有了变化，规范上只规定了不应超过1.0m的高差，且没有明确指出有关构造措施补救，若落差在1.5m时，抗震计算也较复杂，墙体抗震性能大大减弱，构造措施应加强，这有待科研设计人员认真探讨，特别是屋面上的落差，使墙体承受水平方向相反的温度应力，易造成顶层墙体在屋面板处的水平裂缝，应加强构造或通过计算设置配筋砌体。故必须深入研究确保工程质量。
错层住宅是套内住宅房型的平面，不在同一平面层上，形成多个不同标高平面的使用空间和变化的视觉效果的住宅。错层住宅不同于复式住宅，错层间的高度差适宜在0．3m～0．6m之间。
错层分左右错层和前后错层。左右错层即东西错层，起居室和卧室错层。前后错层即南北错层，一般为客厅和餐厅的错层。
错层的结构对住宅的抗震安全性带来了许多问题，如同一平面内的对称和质量均匀分布、平面和立面变化等。为此，错层装修时除一般的装修要求以外，还要考虑安全性等要求。具体包括：
错层住宅的结构比较特殊，房屋的承重结构也不如普遍住宅易辨认。在装修时如果随意改动房屋结构，可能会破坏房屋本身的柱或梁。而承重的柱或梁绝对不能动，只能在其表面作些修饰。
错层的隔断较多，很多位置的高差不定，上部楼板结构梁或板底的相对高度关系很重要，应通过特殊的巧妙设计来避免碰头或产生压迫感。
在老年人和儿童的居住区域，应特别注意他们的安全，在高度差较大的部位应做栏杆，栏杆竖杆间距离不宜过大，最好在12cm左右。
错层住宅中楼梯下面、台阶开始等部位都是容易碰到、摔倒的，尤其是有老人或儿童的家庭，这些部位的装修不宜采用暗色调，和周围最好在颜色、形状、图案等方面具有明显的差别，以起到警示的作用。