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多层住宅指4-6层的住宅,借助公共楼梯解决垂直交通,是一种最具代表性的城市集合住宅。
①它比低层住宅在占地上要节省,同时又比高层住宅建设式期短,一般开工年即可竣工;
②无须象高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资;
③结构设计成熟,通常采用砖混结构,建材可就地生产,可大量工业化标准化生产,工程造价较低,易被购房者接受。
①得房率较高;
③由于多层住宅一般为板式建筑,房型总体来说相对较好,每户主要房间基本上都朝南,目前多层商品住宅较多为一梯二户,空气穿透性较好。
①底层和顶层的居住条件不理想,居民(尤其是年老居民)有爬梯之苦;
②由于设计和建筑工艺定型,使得多层在结构、建材、布局上难以创新,造成多层住宅建筑立面、建筑风格的呆板和缺乏变化。