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物业价格是指和平地获得他人的物业所必须付出的代价——货币额、商品或其他有价物。
物业价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方。
共同之处在于①都是价格，用货币来表示；②都有波动，受供求因素的影响；③都是按质论价：优质高价，劣质低价。
不同之处表现为物业价格的特征，物业价格主要有下列五个特征：
(一)物业价格受区位的影响很大
由于物业不可移动，其价格与区位密切相关。
物业的区位是指物业的空间位置。具体地说，一宗物业的区位是该宗物业与其他物业或事物在空间方位和距离上的关系。
这里的区位有以下几层含义：(1)物业的地理坐标位置；(2)它与重要场所(如市中心、机场、港口、码头、火车站、汽车站、政府机关、同行业等)的距离；(3)从其他地方到达该宗物业的可及性；(4)从该宗物业去往其他地方的便捷性；(5)该宗物业的周围环境、景观等。
最常见、最简单的是用距离来衡量区位的好坏。距离可以分为空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离。由于路况、交通拥挤、交通管制以及时间对于人们越来越宝贵等原因，现在人们越来越重视交通时间距离而不是空间直线距离也不是交通路线距离。
(二)物业价格实质上是物业权益的价格
物业由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、使用权或其他权益。实物状况相同的物业，权益状况可能千差万别，甚至实物状况好的，由于权益过小，如土地使用年限很短或产权不明或权属有争议，价格较低；相反，实物状况差的，由于权益较大，如产权清晰、完全，价格可能较高。因此，从这种意义上讲，物业价格是物业权益的价格。
(三)物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
物业可租也可买。因此，物业同时有两个价格：一是其本身有一个价格，经济学上称为源泉价格，即这里的交换代价的价格(以下简称价格)；另一个是使用它一定时间的价格，经济学上称为服务价格，即这里的使用代价的租金(以下简称租金)。
(四)物业价格形成的时间较长
由于物业价值量大，加之独一无二的特性造成对影响物业价格的产权、质量、功能、环境、物业管理等方面的情况在短时间内不易了解，所以人们在物业交易时一般是十分谨慎的，从而物业交易价格通常难以在短期内达成。
另外，一宗物业通常与其周围物业构成某一特定的地区，而该地区并非固定不变，尤其是社会经济位置经常在变化，因此，物业价格也是在考虑该物业过去如何使用，预计将来可以做何种使用，总结这些考虑结果后才形成物业现在的价格。
(五)物业价格容易受交易者的个别因素的影响
物业由于不能像一般物品那样搬到同一处进行比较，具有独一无二的特性，要认识物业，只有亲自到实地查勘，而且由于物业价值量大，相似的物业一般只有少数的几个买者和卖者，有的物业甚至只有一个买者和一个卖者，所以，物业价格通常随交易的需要而个别形成，并容易受买卖双方的个别因素(如偏好、讨价还价能力、感情冲动)的影响。
物业要有价格与其他商品要有价格一样，需要具备有用性、稀缺性和有效需求：
2.稀缺性是指物品的数量没有多到人人可以随心所欲得到它，是相对缺乏而不是绝对缺乏；
3.有效需求是指指对物品有支付能力的需要，不但愿买而且有能力购买；