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小区开发是指城市中组团小块土地的开发。包括商业小区和住宅小区的开发。
小区的成片开发促进了建设设项目综合管理水平的不断提高。小区发展已经成为国家经济进步和人民生活水平提高的一个表现点，在一定程度上可以降低建设开发成本。
从现实看，一般城市的土地开发与经营都集中于某一开发公司的一身，结果垄断了土地市场.不能适应社会发展的需要，也不能适应城市经济发展的客观要求，应予大胆改革创新，容许多种经营体参与，改变由国家统一包揽的做法。
小区开发必须服从于每个城市的总体规划，社会主义城市的功能分区是很明确的，所有建筑物都必须按规划进行。
按照规划兴建起来形成小区的成片房屋，不仅只要盖了房屋解决人民居住问题就算任务完成，而且要与发展经济、改善人民的物质文化生活水平，以及与治保、环保等相结合。对环境保护、区域绿化、美化、净化和交通等，都要有严格要求，并要有完善的小区管理和完全的综合服务等配套.
一个小区的规划的合理关键取决于它在功能分区上满足人们的居住生活，但是小区的规划上存在着很多不合理之处。如区内主干道画十字，打格子，主次不分明。在建筑设计方面，无空间层次。小区内的给排水管布设不合理，居住与配套设施不合理如小区中需要的相应停车位不能满足用户的需求。居住小区中的园林绿化不能满足基本的绿化要求，同时不满足城市规划总体要求的部分，同样是不合理的。