城市土地
城市土地是指城市区域内的陆地、水面以及它们上下一定空间所构成的自然综合体。城区包括城市近郊区在内的,可供开发利用,具有一定自然属性和经济属性,能够创造经济价值的土地。城市土地是最大的存量资产,是城市经济运行的载体,是城市建设与发展的重要物质基础。
1、城市土地的特点
- 位置固定性。
- 差异性。
- 耐久性。
- 稀缺性。
- 区位效益性。
- 边际产出递减性。
2、城市土地的作用
- 城市经济发展的规模,在一定程度上取决于城市土地的数量。
- 合理利用城市土地是城市经济发展的重要条件。
- 相对于农村土地城市土地位置具有特殊的重要性。对于城市经济的各行各业来说,城市土地是处于生产过程之外的生产条件,主要功能是提供一个场所,其最重要的是位置。。
- 城市土地使用的复杂性和集约性。这是由城市的多功能性和功能的整体性所决定的。
- 城市建筑地段具有两重性。即既是自然资源,又是劳动产品。
在区域上说,城市土地包括三个层次:
- 城市市区的土地,即城市建成区范围内的土地。
- 城市规划区范围内的土地,即目前仍为郊区农副业或村镇占用的土地。
- 城市行政管辖区范围内的土地,即包括城市郊区、县范围内的土地。
(1)垄断性。土地是社会稀缺的重要财富,在不同历史阶段为不同阶级所垄断。
(2)可塑性。土地不能增加,但可以改良,提高其价值。土地所能发挥的潜力有很大的伸缩性,就看资本投入程度。
(3)永续性。土地本身的使用价值和投资效益均有永续性和积累性,不是一次投资一次使用就失去效力。