目录 |
土地生熟程度是指通常意义上的“七通一平”，换句话说，也就是土地周围的配套(比如水、暖、电等)是否已经具备。熟地主要指供电、供热、供气、供排水、通讯、环保、抗灾等基础设施齐备的地，这是城市发展必不可少的物质基础，其配套程度和质量直接影响生产、生活等城镇功能的发挥。根据开发商的经验，通常“熟地”的成本要比“生地”的成本每平米平均低50元左右。住宅土地开发费用直接影响了开发商的投资动力。
土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。简单的理解，就是抵押房屋周边设施的完善程度。其评判标准主要有三通一平、五通一平和七通一平。七通一平视为最好。
三通一平指水、电、道路通，土地平整。
五通一平指通水、通电、通路、通气、通讯、土地平整。
七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。
(1)未征用补偿的农地，取得该土地后还需要支付征地补偿费；
(2)已征用补偿但未作“一通一平”或以上开发的土地；
(3)已作“三通一平”或以上开发的土地；
(4)在现有城区内有待拆迁建筑物的土地，取得该土地后还需要支付拆迁补偿安置费；
(5)已作拆迁补偿安置的城市空地。根据土地的“生熟”程度，可把土地分为生地、毛地、熟地，由此又有生地价格、毛地价格、熟地价格。
生 地
已完成土地使用权批准手续（指征收），没进行或部分进行基础设施配套开发和土地平整待开发的国有土地。这类土地主要指离城镇较远，无市政基础设施、未开发的土地。
毛 地
已有地上建筑物及附属设施的国有土地叫毛地。这类土地原指地上原有建筑物、附属设施将被改建的土地。
熟 地
已完成市政基础建设的国有土地叫熟地，这类土地主要是指完成七通一平的土地。
净 地
净地是指已经完成拆除，地面平整，并且不存在未被拆除的建筑物、构筑物等其他设施的土地。
与其相对的是毛地，毛地指地上存在需要被拆除的建筑物、构筑物等其他设施的土地。从物质的角度来讲，净地是指完成基础设施配套，场地内达到开工条件的土地；从权属的角度看，净地是指没有设定他项权利，土地占有、使用、收益、处分等权利不受限制的土地。
区 别：
一般而言，生地、熟地重点着眼于建设；而毛地、净地更多着眼于出让。
联 系：
从生地到熟地的过程就是土地一级开发的诉求。
土地一级开发，是由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地（毛地）、乡村集体土地（生地）进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，使之成为净地，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”（通水、通电、通路和土地平整），"五通一平"（通水、通电、通路、通讯、通气、土地平整），或“七通一平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力、土地平整）的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。