这期，我打算先来聊聊住宅小区的架空层。
这可能是一个大家习以为常的空间，却和大家的生活品质息息相关。有架空层的小区与没有架空层的小区，住起来的感受是完全不一样的。
接下来的内容，我们做一些关于架空层知识的普及，以及它在生活中的起到的重要作用。我在查找资料的过程中，偶然发现一位建筑大师竟然是架空层的推崇者，顺带介绍给大家。
什么是架空层？它并非房屋用途，只是一个建筑名词。
根据《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）和《住宅设计规范》（GB50096-2011）中的术语解释，架空层指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。即建筑物中用柱子架空的那一层，常见于一般建筑的底层。
我找了一些图片，方便大家直观理解。
九层之台，起于累土，古代建筑多以敦实厚重的基座为主，为啥会出现架空层呢？答案是源于生活。
古时候，我国南方地区湿热多雨、气候炎热，而且山林地带多蛇虫野兽，人们便想出了通过将房屋整体抬升来提高舒适度和安全度，底层架空就此产生。直到今天，我们仍然能在不少山区少数民族看到类似的建筑模式。
随着时间的发展，架空层就逐步被写入各种建筑规范细则。在这个过程中，我们不得不提一个人，他就是20世纪最著名的现代主义建筑大师勒·柯布西耶。
他在赤道地区看到这种独特建筑艺术之后，提出了新建筑五点：底层架空、屋顶花园、自由平面、自由立面、横向长窗。其中底层架空就是把建筑高高举起，把地面空间保留下来，留给了交通、花园或活动。
他最具代表性的作品，就是位于巴黎近郊的萨伏伊别墅。这幢钢筋混凝土结构的白色房子，表面看来平淡无奇，但是底层架空的设计令人耳目一新，纤细的排列规则的白色圆柱将建筑高高托起，把一层空间做了留白。
勒·柯布西耶在1933年编著了《光辉城市》。在光辉城市中所有的建筑都采用底层架空的形式，可以把地面全部留给市民，整个城市的地表遍布着公路、公园、体育场、绿地、沙滩、游泳池等公共设施。
再建立空中立体交通网络，且全部实现人车分流，人们泊车后通过电梯进入建筑，位于不同水平高度的机动车道和人行道绝无交叉，大大减少了交通事故。
建筑大师勒·柯布西耶的架空层设想，是一种相当有高度的城市解决方案。与我们戚戚相关的，是我们日常出入要经过的小区架空层。
架空层一开始并未受到很多关注，做法比较简单，层高较低，多用作室外停车、管道层、杂物间等功能，谈不上细致的景观设计和场景打造。随着市场需求的改变以及设计能力的提升，越来越多优秀的架空层涌现而出。
架空层有什么好处呢？
首先是增加小区的通透性。对于容积率较高，建筑密度较大的居住区，架空层有利于小区在雨季后的空气流通，加快湿气的排除，提高舒适度。
架空层也为入户大厅腾出空间，营造更便捷的归家动线。有架空层的楼幢，业主不管从哪个方向回家，都可以直接穿过架空层进入电梯间，而无需绕行一幢楼走到单元门口。
关键时刻派上用场。如果遇上高温或者接连雨雪天气，它可以遮阳避雨，特别是有老人和小孩的家庭，架空层为他们提供了一个运动、玩乐、交往的室外空间。
总的来说，架空层能做成三大类，景观类、功能类、泛会所。
景观类就是结合社区主题、建筑立面、景观设计等元素综合设计，使得小区的整体环境氛围延伸到建筑底部架空区域，使小区的景观通透性和整体性更强。
功能类就是将社区各类服务功能纳入其中，比如儿童区、阅读区、健身区、棋牌区、公共厨房等等。
泛会所则是集商务、休闲、运动、购物、社区客厅等功能于一身，为业主提供了优质便捷的服务，又兼顾架空层的商业价值。
不知道你有没发现，杭州以前很多楼盘都做了架空层，但是现在越来越少了，或者仅部分楼幢规划了架空层。
限价之下，开发商利润空间逐步减少。因此在规划时直接将这块区域设计成房子，而这样的做法，确实能增加不少收益。
再伟大的开发商，在利润面前，总是不可避免地会有所妥协。
对于购房者而言，预算允许以及同等条件下，优先选择有架空层的小区，因为这小小的差别，可能影响到你未来生活的品质。
有架空层的小区怎么选房？我想比较有争议的点是位于架空层上一层。住在架空层上一层的话，最大的好处就是下楼就能享受架空层配套，哪怕是雨天也有去处。
但是，如果架空层人比较多的话，架空层就比较吵闹，尤其是有人在架空层跳广场舞，住在架空层上一层将不胜其扰。
买房为了品质生活，而品质生活就是从这些细节开始。（THE END）
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文章来源:独立评房
