很多人买房的时候都是一头雾水。看来看去，选来选去，也不知道哪里不对。就是没有打动自己。其实根本原因在于购房者本身没有搞清楚购房的关键问题。
第一，需求问题
在决定购房之前，一定要弄清楚买房是为什么？未来5年甚至是10年的规划。考虑清楚购买的房子对自己未来生活的影响。结婚、生子、工作的变化这些原因都是生活的变量，这些变量需要空间的承载。所以，提前规划好再选房就会过于纠结。如果是90㎡上下的房子，选三房别选两房。刚需的房子无论内外环境，功能性都要大于舒适性。
第二、产品价值
购房本身就是个技术活。不光要从个人需求出发还要考虑到房子的地段以及将来的规划。刚需购房就不要去豪宅项目中选择适合自己的户型。每个项目对于客群的定位都很明确。除了价格还有户型的配比、配套等等。另外，房子本身就没有十全十美的。多少都存在一定的缺陷。比如临街、暗卫、楼层等等。因为购房主要目的是自住，所以，在选房的时候也不要过分的放大这些缺陷。
房子除了居住属性以外还有投资属性。房子不光是家的承载物还是家的主要资产。买之前就要想好未来出手置换的时候是否会有人接受。未来什么人会接收房子在购房之初就需要想明白。房子的流通性好将来自然不愁卖，同时升值的空间也很大。
选择地段的时候，远近不是关键，重要的是交通、学区和未来的规划。最好有产业，或者规划中有产业的，最不济也是产业辐射范围。一定要根据自身需求和资金状况，进行专业规划。只要地段选的好，不光更有利于房子的保值与增值，置换的时候也更容易出手。对于刚需而言交通永远是地段选择的关键。选择地铁周围的项目大概率不会出错，有地铁配套自然也差不了，无非就是时间问题。改善的客户则应该重点关注小区的环境与品质。
物业对于房子来说至关重要。好的物业对于居民的安全、环境、房屋的价值都是保障。
现在楼市虽然处于低谷，但已经没有大跌的可能。如果是刚需的客户不要在乎一时的微跌。因为一、二线城市的跌，顶多就是横盘，轻微的浮动相差不会很大。一旦涨起来，那就是摩托变单车。越早上车就越有机会。买房最怕的就是什么都想要但是兜里钱又少。任何房子都有短板要学会取舍，没有短板的房子自然便宜不了。
