洪靖南/发自深圳
“估计是不会‘日光’了，连打新积分可能都不需要”，宏发万悦山销售无奈地摇头告诉记者。
2021年3月，宏发万悦山一期开盘，其入围积分高达72.3分，刷新了光明打新的历史纪录。但时值2022年8月，就连昔日在光明创造过辉煌战绩的“网红盘”宏发万悦山，也失去了傲气。
“上半年整个市场都不好，但现在买光明不用像过去那样抢了”，宏发万悦山销售向记者解释道。
光明爆发，全年供应超龙岗、宝安
光明抢得最激烈的项目是2020年入市的金融街华发荣御，当时有效认筹人数达到8998人，但房源仅有394套房，中签率低至4.37%。
有业内人士告诉记者，当时的光明一方面供应“少而精”，项目大多集中在区政府所在的凤凰城光明大道附近，另一方面楼市整体行情向好，所以早前的光明“日光盘”频出，成为“网红区”。
不过，这两年光明迎来爆发式供应。就去年全年供应来看，光明预售8860套新房住宅，超过龙岗（8748套）和宝安（8714套），其供应套数仅次于龙华（9197套）。
随着新房供应增多以及市场情绪的转变，光明“一房难求”的时代暂告一段落。
记者走访统计，目前光明在售项目约9个，其中不少是去年入市的项目，如龙光玖瑞府、中信凯旋君庭、金茂公园里等项目还剩少量房源。
项目还没有清盘，光明的供应还在持续不断。
根据深圳市住建局公布的《2022年三季度计划预售商品房》列表显示，今年三季度光明还将推出6个项目，其中就包括受到关注的宏发万悦山二期。
5月9日，光明区住建局公布的工作计划明确提出，2022年全年光明区将供应商品房110万㎡以上，入市销售100万㎡。
而今年截至目前入市的5个商品房项目，仅有共计20.12万㎡，距离今年110万㎡的供应目标还有不小距离。
价格战打响，光明城站硝烟起
光明商品房供应激增，购房者选择变多，项目去化难度也变大了。
金地销售透露，明峰府7月开盘当天卖了大约一半，现在剩下不到两成。
金地明峰府销控 中房君/摄
而电建销售表示，洺悦鹏著去年10月开盘到现在卖了八成，项目是地铁盘，如果能在更早入市，大概率是会当天清盘。
在这样的市场环境下，不少开发商选择了价格战，其中硝烟最盛的是在光明城站附近。
两年间，同在光明城站周边区域的限价经历了一番波折。
2021年5月，龙光竞得A646-0083宗地，建成后的龙光玖瑞府毛坯限价4.89万元/m²。
同年9月，深圳为响应国家集中供地，调整了土地价格，龙光玖瑞府地块旁的A503-0093宗地，毛坯限价却降低到了4.44万元/m²，该地块被中海竞得，也就是现在的中海观园项目。
2022年，限价再次回升，出让的A503-0095和A503-0096宗地毛坯限价又回归到了4.89万元/m²。
图左为龙光玖瑞府，右为特发观月台 中房君/摄
一路之隔限价就低了4500元/m²，为了应对中海观园的低价打击，龙光玖瑞府在开盘当月就开启了折扣模式，按揭94折，一次性付快92折。
记者了解到，目前龙光玖瑞府现在仅剩6套房源，都是天地楼层和大户型。
另一边，同在光明城站附近的特发观月台也在打折，符合条件的购房者可以享受99*99*99*97折，折后均价4.42万元/m²。记者了解到，目前该项目已去化一半。
价格重回2018年，为抢客各显神通
记者发现，除了龙光玖瑞府和特发观月台之外，光明还有部分楼盘在打折，比如深业云筑可打94折，折后精装价格才4.4万元/m²，这个价格低于2018年天汇时代的开盘价4.45万元/m²。
“有的开发商是迫于回款压力，才打的折降价促销，但我们低价竞争算是市场行为”，深业云著的一位销售告诉记者。
深业云著位于光明的公明片区，附近有商业中信大仟里，教科院实验小学和深圳市光明区第二中学等教育设施，生活氛围比较浓郁，但距离地铁稍远，周边也有旧改空间。
低价竞争只是手段之一，也有不少开发商在户型上下功夫。
在户型面积段上，特发观月台就做到了现在光明在售户型的最低，最小面积只有78m²，折后有房源可以做到100万首付上车。
在得房率上，中信凯旋君庭、特发观月台、深业云筑等项目都以阳台报建算次卧，这样购房者可以多得阳台的一半面积。
在户型实用性上，金地明峰府首创了“1.9卫”，81m²三房户型的主卧套间有不含卫浴的卫生间，这个设计基本可以满足日常需求。
多位楼盘销售表示，现在光明新房百花盛开，一两天时间肯定是看不过来的，建议可以根据自己的预算和情况，选定大致区域，再挑三四个楼盘实地考察。
