十月刚刚过去，今天我们给大家盘点一下上个月南京新房的表现。
据南京网上房地产数据显示，10月南京新房认购了5809套，成交了3179套，相比9月份新房认购量5362套，成交量4053套，认购量上涨约8.33%，成交量降了21.56%。
从开盘来看，根据“宁小通”显示，今年10月份，南京主城共有26家楼盘领取销许，合计约4179套房源上市，对比9月来看（52次销许，6154套房），房企推盘量下降，环比降幅达到了32.1%。
9月，南京主城有4盘达到摇号要求，分别是颐和云台源筑、天悦风华、嘉璟峰、金浦御龙湾。
进入10月份，虽然领证的楼盘变少了，但摇号的楼盘变多了。
10月摇号盘有8家，分别为：万科朗拾、南湾上府、水沐和瑞园、金基中北朗樾府、金地大成汇文府、琥珀云台、江尚紫薇、云尚紫薇。
从10月的报名摇号的项目来看，目前南京楼市依旧两级分化，河西、城南板块依旧是热门板块，例如小行的万科·朗拾、河西南的金基中北朗樾府、金地大成汇文府三盘，中签率依旧很低。
说过了摇号情况，我们再来扒一扒这些热门楼盘的去化情况。
在10月的8家摇号盘中，有的项目去化成绩较好，例如河西南金基中北朗樾府，开盘房源基本售罄；此外小行的万科朗拾的开盘去化率接近9成，还有一些摇号楼盘的开盘去化率低于6成，甚至只有3成左右。
江心洲江尚紫薇：首开96套房源吸引106组报名，整体中签率约90.5%；据南京网上房地产目前已经上传的数据显示，截止目前，项目累计认购37套。
南部新城云尚紫薇：首开171套房源吸引323组报名，整体中签率约53%；据南京网上房地产目前已经上传的数据显示，截止目前，项目累计认购82套。
江心洲水沐和瑞园：首开76套房源吸引130组报名，整体中签率约58%；据南京网上房地产目前已经上传的数据显示，截止目前，项目累计认购42套。
河西中北金基朗樾府：首开94套房源吸引338组买房人报名，综合中签率28%。据南京网上房地产目前已经上传的数据显示，截止目前，项目累计认购88套，仅剩6套还未售出。
城南小行的万科朗拾，首开120套房吸引520组报名，中签率23%。据南京网上房地产目前已经上传的数据显示，截止目前，项目累计认购+成交106套，仅剩14套还未售出。
河西南深业南湾上府：首开108套房源吸引135组买房人报名，综合中签率80%。据南京网上房地产目前已经上传的数据显示，截止目前，项目累计认购36套，还有72套未售出。
南部新城金地大成汇文府：加推102套房源吸引435组买房人报名，整体中签率约23.56%；目前南京网上房地产还没有数据上传。
南部新城琥珀云台：首开136套房源吸引266组买房人报名，整体中签率约51%；目前南京网上房地产还没有数据上传。
写在最后：
南京新房市场分化在加剧，之前是板块之间的分化，现在同个板块也出现了分化的问题。在排除地段的因素之外，剩下的只和楼盘的品质有着密不可分的关系。
