就在昨天（11月2日），起拍价达5.6亿，引发近2万人围观的上海虹口德邻公寓，流拍了。
图片来源：阿里法拍
德邻公寓位于上海市虹口区四川北路71号。该公寓建于1935年，是当时上海滩最早一批配备电梯的公寓。当时著名作家张恨水、刘白羽等都曾在此居住。
在出让文件中也提到，德邻公寓为第四批公示的上海市优秀建筑、历史保护建筑，为三类保护。优秀历史建筑转让、出租的，受让人、承租人应当按照保护要求承担相应的保护义务。
值得一提的是， 该公寓的市场评估价约为7.01亿，而其竞拍价约为5.61亿，相当于打了8折。
如果按照建筑面积15573.19㎡计算， 德邻公寓的单价仅3.6万/㎡。 但由于该公寓是商办性质，并且整栋出售，总价5.6亿也算不小的数目，而且保证金也要5600万。5600万在上海相当于可以买豪宅的节奏。
此次拍卖出现流拍，在一定程度上也反映出拍卖市场对于行业进入调整期以及商业地产市场的态度。
该公寓第一次拍卖流。根据规定，该公寓拟进行两次网上拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖。如需进行第二次拍卖，第二次拍卖竞价时间、起拍价、保证金、增价幅度，待第一次拍卖结束三十天内在本网站公布。
第二次拍卖或许会有买家拿下该公寓。
事实上，在近期的法拍房市场，高总价的标的也不太受待见：
比如此前在阿里法拍上挂出的豪宅海珀旭晖，面积为298.16㎡ ，总价为4460万，但最终该豪宅遭到流拍。
而在10月底，静安区大悦城板块的华侨城苏河湾别墅在阿里法拍成交，成交价格为1.96亿。
值得注意的是，根据2022年2月8日的相关司法评估报告，此次出让的物业评估价格3.13亿。也就是说，几乎是打了将近半折成交。
流拍或者低价成交，也在某种程度上说明一些企业或者高净值人群，手上资金或不足；亦或者对于市场持观望保守态度。
在市场处于深度调整期的状态下，预计高端法拍市场仍将出现流拍或低价成交的情况。魔都楼市也将持续关注法拍房后续动态。
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