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出来混,迟早是要还的...

掐指一算,“双十一”要来了,是不是很诛心?

再掐指一算,还有2个月就要回家过年了,今年的指标完成了吗?是不是直击灵魂?

作为中国城市中的优等生,广州最近很苦恼。

10月31日,广州如约发布了前三季度的GDP数据:

2022年前三季度,广州GDP达20735.4亿元,位列全国第五;

再一看GDP增速+2.3%,虽然高于北京、上海,但还是不敌深圳、重庆。

已经数不清,广州这是第几次被重庆超越了!

将广州GDP拆解来看:

第一产业增加值206.11亿元,同比+3.2%;第二产业增加值5696.58亿元,同比+4.1%;第三产业增加值14832.71亿元,同比+1.6%。

显而易见,第三产业拖了后腿,我想属于第三产业的房地产应该没有少出力...

二沙岛  @细鹏 摄

也是在同一天,广州楼市10月份的数据出炉了,赤裸裸地呈现出广州楼市的几个特点。

特点一:大环境下,什么才是制胜的法宝?别问,问就是不知道,只管备足弹药!

“三十六计,走为上计”如今也被房企们奉为圭臬。

毕竟很缺钱,毕竟库存太多,毕竟要养团队,毕竟要活下去...

所以,管他三七二十一,赶紧推货卖掉才会赢。

镇龙TOD星汇城  @细鹏 摄

2022年10月,广州住宅新批供应约80万㎡,其中近半数集中在国庆之前或者黄金周期间。

这样的行为很明显,借着“金九银十”的旺季机会,疯狂推货出清,为了业绩干就行。

纵观全市11个区,推货最猛的是黄埔(17.7万方),其次是番禺(13.1万方),然后是天河(9.7万方)。

2022 年10月广州各区新推 住宅情况

图源: 广州中原研究发展部

那这么猛烈的供应新房,市场到底有多少人买账呢?这就要说到第二个楼市特点。

特点二:买房客继续观望,成交放缓,库存再次突破历史高位。

总体来看,截止2022年10月,广州全市库存已经达到1233.3万㎡,去化周期冲至18个月,创近两年来历史新高。

拆解来看,增城、番禺、南沙是这一新记录的绝对贡献者。

增城库存282万方,去化周期需20.5个月;番禺库存204万方,去化周期19.6个月;南沙库存187万方,去化周期30.9个月!

图源: 广州中原研究发展部

看到这里,我不得不感叹,曾经的刚需接纳大户、投资客的宠儿,如今这个样子...

啧啧啧,出来混,真是迟早要还的呀!

当然,出现这样的原因主要有两个:

一是,本来市场就处于低谷期,成交比较缓慢,自然导致去化速度下降,库存增多;

二是,恰逢传统销售旺季,房企们为了快速销售回款,疯狂加推新货,短时间内造成了市场大量新房入市,极大的拉升了库存量。

科学城  @细鹏 摄

于是,一个很深度的问题出来了:

房企们难道没点行动吗?没有想办法去库存吗?难道只是推货,至于卖不卖的出去看天命?

这就要聊到,楼市的第三个特点啦。

特点三:为了目标、为了梦想、为了业绩,房企是各种力挽狂澜 “升佣降价”,就问你怕不怕?

清华附小 @细鹏 摄

整个10月为了能够实现快销,房企们是接二连三的推出特价房,吸引客户来看房。

更有甚者,全盘价格比平时便宜5000-10000万/平,房企们都很默契地加大了降价尺度,优惠力度。

增城 @细鹏 摄

除了降价还不够,房企还提升了中介的佣金,积极促动渠道带客。

听说增城朱村某项目,不仅优惠价较之前-8%,还有特价房-20万的优惠活动,直接将现场氛围拉满,售楼处人山人海。

大家都这么卖力,市场会好起来吗?

其实,在国庆前又是免税、又是下调利率、又是要求加快审批速度的政策扶持下,中高端的“卖一买一”客是受到了极大刺激的。

就在上个月底,最高层定调会再次强调,要“维护股市、债市、楼市健康发展”。

我们可以推断,接下来的两个月也许还会有利好型的政策出台,而市场的环境也将进一步宽松。

毕竟,稳楼市是民生大计,对此你有什么看法?

欢迎留言~

对了,最近琶洲风很大,阿拆有朋友直言错过琶洲,想扇死自己,感兴趣的明晚来直播间看看他的心路历程吧哈哈↓

————旧改秘密,偷偷说给你听————

扫一扫图片,备注区域/房企(中介勿扰),添加小编微信, 加入楼市、 旧改讨论群!

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