10月10日，广州迎来2022年第三轮集中供地，共有18宗涉宅地块，其中包括被恒大退还的番禺区谢村恒大足球场地块。据广州公共资源交易中心披露的信息，最终该地块被广州市城毅房地产开发有限公司（广州城投旗下全资子公司）以底价31.55亿元竞下，成交楼面价4800元/㎡。
2022年8月，中国恒大发布公告称，与广州市规划和自然资源局签订解除协议，退还谢村体育设施地块及产业地块的土地使用权，据此，广州市规划和自然资源局将支付约55.20亿元人民币出让金退库款。
2020年，恒大集团旗下广州市番禺区裕垚房地产开发有限公司以68亿元竞得该地块，原规划为“体育用地、商业用地兼容商务用地”。该地块面积达49.91万平方米，包括约15万平方米的专业足球场。2020年4月，恒大足球场项目开工。
对比2020年4月，谢村地块本次在出让条件上作出了诸多调整。比如，土地性质变更为商住用地；挂牌起始价由68.13亿元下调为31.55亿元；宗地面积由49.91万平方米扩大为57.77万平方米。
广州城投一位负责投拓的人士告诉懒熊体育，本次出让的土地不包括球场，而是球场周围的地块。
据懒熊体育查阅公告了解，本次重新挂牌地块的性质比2020年那次少了“体育用地”性质。商业商务地块产业业态规划为商业、办公、服务型公寓。
值得注意的是，出让条件要求，竞得人须按规划要求配建BA0402042地块（体育用地），该地块总投资人民币65亿元，其中包括已经建设投资人民币20.92亿元，剩余需继续投资人民币44.08亿元。项目建成验收合格后须无偿移交给广州市政府指定单位。
换言之，广州城投需斥资44.08亿元，继续建设已停工的恒大足球场项目，并无偿移交给政府。加上31.55亿元的拿地成本，按此计算，该地块拿地总成本为75.63亿元。
此外，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与广州市政府指定的单位签订BA0402042地块（体育用地）建设监管协议，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。BA0402042地块（体育用地）的建设成本在计算本项目土地增值税、企业所得税前扣除。
