短短几年，深圳楼市如过山车般穿过了三个时代。
2019年10月－2021年，是一个普涨时代；
随着2021年指导价出台，市场进入震荡调整期；
2022年下半年，深圳楼市逐步进入底部区域，一个冷热并存的大分化时代开始了。
大分化时代有两个特征：
1、 区域分化 ：以前海、南山为代表的深圳西部，仍旧保持了相当高的热度，但其他不少地方没有太大起色。
2、 楼盘分化 ：即便是热点片区，也只有少数龙头盘受追捧，而其他则冷冷清清。
这种分化，其实暗含着未来购房的一大核心逻辑：
区位决定了一个盘的下限，而产品力决定着一个盘的上限。
要理解这一逻辑，你可以记住以下两点：
1、 要紧跟城市发展趋势 ，而深圳下个40年的“城运”就在西部、就在前海。
招商蛇口就是一个all in深圳“城运”的典型，南山蛇口的成功就不多说了。
事实上，早在2016年，招商蛇口就开始耕耘会展新城，是最早进驻片区的开发商，全球最大的国际会展中心就是招商蛇口负责开发运营的。
2、 要选择独特“产品力”的楼盘 ，无论是户型、配套还是区域环境，最好能一流。因为房住不炒时代，也是一个居住体验定价的时代。
3月底，项目 首批开盘去化7成， 放在市场上，这是一个相当不错的成绩。
4月，项目问鼎宝安区预售商品住宅项目销售 网签套数第一。
随着首批推售的380套几近售罄，5月19日，项目迎来了新品加推。
结果 又卖爆了，劲销约3.2亿！
值得一提的是，3月31日，就在会展湾雍境首批开盘热销的第三天，招商蛇口在会展湾雍境仅一路之隔的地方，又拿了一块地。
图源来自网络，仅为概念展示图
不过，新地块的限价为4.94万/㎡，较于在售的会展湾雍境，价格上涨了1500元/㎡。
也就是说，两天前买了会展湾雍境的业主们， 第三天就增值了， 而且是政府背书的，这进一步凸显了会展湾雍境当前的 性价比优势。
这也透露了两个信号：
一是招商蛇口对会展海洋城发展的信心。
二是两宗地联动开发，加快了会展湾雍境周边的成熟，未来更加宜居。
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三大底层逻辑，抄底新前海就是现在
我们常说一个楼市周期有三个底： 政策底、市场底、价格底。
深圳楼市政策上的最新变化，大家也都知道了，我就不再赘述了。
市场底在去年底已探明，今年前4个月，深圳二手房大幅放量即是证明。
至于价格底，热点区域如前海、深圳湾已看到回升的迹象，而非热点区域多数价格已企稳。
换句话说，尽管谈不上大热，但两三年来，深圳楼市的局势已很明朗。
所以，站在这个时点，你我都可以乐观些。
前面说了，深圳楼市已进入了一个相对分化的时期，现在及未来若干年内， 深圳楼市最大的机会就在前海，这是多数深圳人的共识。
海洋新城效果图
会展海洋城是一个怎样的存在？
2021年前海扩容，会展海洋城被纳入新前海，前海身份的加持，让会展海洋城一跃成为 大湾区的战略制高点。
但这并不是故事的全部，作为后来者，在前海内部，会展海洋城也并 不是一块从属性的拼图。
上个月发布的《深圳市宝安区国土空间分区规划(2021-2035年)(草案)》提出了 “双中心” 概念：
另一个是由会展海洋城-沙井板块组成的“宝安北中心”。
两者合力之下，一南一北双中心均衡发展格局初现。
双中心的提出，意味着 会展海洋城未来是一个比肩前海湾的存在，前海有了双龙头。
更意味着前海的发展由单核驱动变成了双核驱动。
政府之所以这么规划定位，是因为会展海洋城有着独特的产业底气： 会展经济、海洋经济、文旅经济。
会展经济：这里有 全球最大的国际会展中心 ，体量超300万方。
国际会展中心实拍图
注意，会展经济并不是只有会展本身，还会带动一系列产业和基建配套，经济产值达1：9。
这对一个地方的发展意味着什么？
如果说德国汉诺威会展中心对我们过于遥远，我们不妨看看广州的琶洲、上海的虹桥，前者有广州琶洲国际会展中心，后者有上海国家会展中心。
如今的琶洲，已是比肩珠江新城的存在，片区内的龙头盘保利天悦最新二手房成交价已高达18万+，和深圳湾一个级别；
而现在的虹桥，和陆家嘴一西一东，也已成为带动大上海的两根翅膀。
海洋经济：主要聚焦海洋高端设备、海洋电子信息、海洋新能源、海洋现代服务等产业。
据说建成后的产值规模将达7000亿元。
这是什么概念？
2022年深圳第一区南山的GDP也才8000亿左右，宝安则是4700亿。 说是再造一个宝安都不为过。
文旅经济：这里有世界级文旅项目“前海冰雪世界”+西部唯一4A级综合景区“海上田园”。
前海冰雪世界示意图&海上田园实景图
一旦建成，必将是 深圳人新的打卡胜地，就像现在的世界之窗/欢乐谷+宝安中心的欢乐港湾。
所以，站在这个时点看，在深圳的西部海岸线上，你想找一个房价没那么高，而发展潜潜力又无限的宜业之地，会展海洋城大概率是首选。
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城市在进化，这里代表着深圳的未来
会展湾雍境对于购房者的其中一个意义在于，在这里你买的不仅仅是一套房子，有了一个家，还有本属于一线城市该有的都市生活。
10年前，能代表深圳式生活的是华侨城、香蜜湖；
5年前深圳式生活是看后海、深圳湾；
现在的深圳式生活是看前海、宝中；
未来的深圳式生活可能就是看会展海洋城、宝安北中心。
不仅是说，未来这里的城市面貌会有翻天覆地的巨变，还因这里的公共配套放眼深圳都是顶流的存在。
1、下楼就是地铁口。
深圳地铁“换乘之王”12号线的地铁口就在项目红线内，出门就是地铁。
值得一提的是，海上田园南是首发第2站，你永远不用担心，上下车拥挤的问题。
不管是到宝安机场，还是前海、南山、福田等核心区域，都很便捷。
开车的话，通过沿江高速也能很快到达前海 （30分钟，百度地图实测） 、深圳湾 （35分钟，百度地图实测）、 福田中心区 （57分钟，百度地图实测） 。
2、深圳具有“唯一性”的大型冰雪&会展主题商业。
这里有华南最大的冰雪世界，总体量达131万㎡。
听名字就知道，在这一个南方城市，这注定是一处自带网红流量的商业目的地。而其与项目则是相互对望。
地铁一站路，还有招商蛇口操刀的超30万㎡会展商业群：大型集中式商业招商花园城/花园里等。
3、风景区就在家门口。
而就在会展湾雍境马路对面，还有一个占地约163万㎡，深圳西部知名的4A级旅游景区海上田园。
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你可以将其看作一个超大号的东部华侨城。
周末闲暇穿过马路就能去遛弯儿放风。
旁边还有一个约10万㎡历史文化小镇——金蚝小镇。
所以， 住在这里，生活不会不方便，也不愁没地方玩。
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独特的产品力，这才是你想要的房子
会展湾雍境是招商蛇口在前海会展片区深耕7年后的 首个住宅项目。
这意味着，招商蛇口有动力也有压力， 把会展湾雍境打造成一个标杆。
其几十年打造豪宅的功力，还有诚意，最终都投射到了会展湾雍境的产品上。
大家都知道，在高房价的深圳，每一平米都显得弥足珍贵。
而这也成了会展湾雍境户型设计的出发点。在可操作的范围内， 尽可能地提升利用率、扩充空间感。
项目主打建面约79-89-110㎡的3-4房，覆盖了 从刚需上车到改善置业的各类需求。
仔细审视这3个面积段户型，有着鲜明的特点。
1、三个面积段户型基本都没有低利用率的狭长过道。
2、公共卫生间的 布局和设计很讨巧，1.5卫分离处理 ，洗漱盆区变成了开放式空间。
它的好处，一是丰富了卫生间的使用场景，高峰期容纳更多人同时使用；二是与次卧共享过道，进一步提升空间利用率。
3、高赠送，让室内使用空间更加阔绰。
项目不算赠送的得房率近80%，在市面上属于一个 主流偏上的水平。
虽然大家都在拼飘窗、拼赠送，但会展湾雍境有过之而无不及。
79㎡的3房1卫和89㎡的3房2卫的竖厅，都赠送了5个飘窗，算上一半阳台，赠送面积约10㎡。
89㎡的3房2卫横厅更是赠送了9个飘窗。
110㎡的4房2卫，赠送飘窗达8个，算上一半阳台，赠送面积高达14.7㎡。
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项目限价约4.79万/㎡， 你可以算算间接给你省了多少钱。
当然，会展湾雍境对家的定义并不仅局限于室内那一方小天地，还有小区那片大天地。
小区是家的延伸，所以它配套的浓度也就决定着日常居家生活场景的丰富度。
项目 采用了围合式布局 ，这样做的好处是最大程度的保证自然通风和采光，同时也为业主呈现了一个大中庭。
因为空间够大，生活场景的打造也就有了更多的层次性。
高低错落的多丛绿植，让人们在深绿、浅绿、草绿间的来回交错，身心的疲劳也就在这视线的游离中慢慢消散。
不出小区，就能体验公园式生活。
除了视觉上的美感，功能性也相对丰富。
有针对孩子们的游乐区，有针对大人们的健身区、社交娱乐区，有针对老人们的休闲活动区，还有茶余饭后的花园漫步区……
需要特别强调的是，在中庭的中央， 还有一个配备独立更衣室，同时满足孩子和大人的秘境花园泳池。
要知道，与周边小区比，这可是一个 人无我有的配套。
此外，架空层也被招商蛇口给充分利用了起来，为业主打造了七大生活主题场景。
总之，在这里， 房子和小区都不再是冰冷的物理空间， 而是有温度的，是可以用微观生活体验衡量的。
听说，新加推的一批房源，约79㎡ 三房首付仅约105万起。
首付百万起就能 在前海核心区域买舒适性三房，搁在以前，这是想都不敢想的。
但现在，机会就摆在了我们面前。不过，机会已经不多了。
目前项目卖的很是火热，想捡漏的，要抓紧了。
