今天，有个消息刷屏了，财政部支持甚至在全国税制改革里支持 先行先试 ：
有朋友问， 房地产税 （注意， 房地产税≠房产税 ，两码事）会不会先试点？
这个，我真不知道，且拭目以待。我们还是先来关心一下 省财政厅关于南沙的“降税”文件 。
南沙楼市，最近成了“难”沙。
自国庆销售受阻后，岛上的降价声浪一波一波的：
有朋友说，自从去年"人才购房政策"取消后，南沙楼市关掉了美颜功能，从卖家秀变成了买家秀。
2021年，南沙全年新建商品住宅成交面积， 同比下降20% ，降幅位居广州前列。
南沙，有多难？
根据中原地产的数据，截至2022年10月底，南沙新房库存186.78万平方米， 库存消化周期高达30.9个月 。
好家伙，现行新房库存足足够卖一年多，还没算上等待入市的项目和二手房存量房库存。
去年12月以后拿的地块，很多都还没有动静，浅数了一下，至少都有6块以上。
再看二手房库存： 13753套！
数据来源：诸葛找房
难卖，价还跌。
随便找几个二手楼盘，大家看看降幅：
星河山海湾 ，均价3.8万跌到现在3.35万。
南沙碧桂园 ，均价2.2万跌到现在1.85万。
富力伯爵山 ，也差不多跌幅：
回看去年五月底，楼市比较火热的时候，南沙的库存消化周期只有 6.4个月 ，没有对比，就没有伤害！
可见政策对于南沙楼市而言，是多么重要！现在整个南沙，都再无比期盼三个字： 等风来！
南沙星河山海湾
南沙在线摇人，企业所得税政策落地
10月24日，广东省财政厅、省税务局发布了《转发财政部 税务总局关于广州南沙企业所得税优惠政策的通知》，并提出贯彻落实意见。
相关文件标志着 广州南沙企业所得税优惠政策正式落地 。
原文件很长，请耐心查看：
挑两个重点讲讲：
一是对设在 南沙先行启动区 符合条件的 鼓励类产业企业 减按15%的税率征收企业所得税；
文件里面列了 140类企业 ，符合条件则可申请，这次 惠及范围很广 ！
南沙有三个先行启动区，分别是： 南沙湾区块、庆盛枢纽区块和南沙枢纽区块。
南沙湾 ，是南沙发展最早的片区之一，不仅有 南沙客运港和虎门大桥 ，轨交方面也相当发达：有4号线、15号线 （规划中） 、32号线 （规划中） 、22号线 （规划中） ，还有中南虎城际 （规划中） 。
庆盛 ，是广深澳高铁在南沙所设的唯一一个站点，这里 30分钟到深圳北站，40分钟到香港西九龙 。未来还有 5条地铁线 （4/22/31/33/知南快线）+ 2条高铁 （广深港高铁/广中珠澳高铁）接驳。
南沙枢纽 ，目前已有18号线，将来还有15/38号线和广深磁悬浮。未来 与湾区中心城市30分钟互达，60分钟覆盖珠海/澳门/香港 等湾区主要城市。
图源：房天下广州
这三个地方有一个共通点，都是 交通枢纽，交通发达 ，往来方便。
这很好理解，所谓 路通财通 ，政策支持肯定要倾斜于交通便利的地方，尤其是 港澳来往便利 ，希望好哥哥能帮弟弟一把。
给企业减税，可以吸引更多的先进产业和企业落户南沙，从而带动区域的 发展，聚集更多就业人口，南沙在线摇人ing。
此前对 在南沙工作的港澳居民 ，免征其个人所得税税负超过港澳税负的部分。也不难看出，南沙求贤若渴，尤其是高素质人才。
BUT，有利也有弊，对于不在这三个先行启动区里面的地区，有可能会导致企业流动。
比如之前南沙全力打造的 灵山岛总部区 、 横沥岛 ，甚至目前企业比较多的 金洲CBD ， 蕉门河 等，都会被三大先行启动区虹吸一波！
南沙横沥岛楼盘
重点二，是《通知》中涵盖了八个大类一共 140个类别 ，我大概瞄了一眼， 除了餐饮，基本涉及到各个行业 。
都给我撸起袖子加油干！喂饭喂到整个程度，看得出南沙是广州集千万宠爱于一身的幺儿子。
誓要推动鼓励类产业企业高质量发展，打造粤港澳大湾区建设的“引领者”。
南沙楼市，能起来吗？
要说只凭这个政策，是否能带动南沙的楼市？我认为 效果微乎其微 。这个政策早就吹风已久，可以说早就已经被算到“利好”之中。
南沙的解药，是放松限购。
大家都知道，南沙主要依靠外地客消化，尤其是深圳客。看看2020年深圳客的占比：
这也就是前文中，为何2021年南沙库存只有6.4个月的原因。
库存消化周期，如果脱离购买力和库存量，就是个伪命题！
而我们看到，目前南沙的库存量相对于去年5月，仅多了不到40%，但消化周期，则翻了将近5倍。
可见，被命运锁喉的南沙，灵丹妙药之计唯有 放开限购或严格控制库存量 。
而这其中，放开限购，显然是相对切实可行的办法。
还是那句话—— 南沙，等风来！
