没买房的人等了很多年，希望房价能够下跌，减少购房成本，前几年马云说房价如葱，让很多人看到了希望，结果现在过去5年了，房价如葱是不可能了，反而是买房的人负债太多，生活压力越来越大。数据显示，90后购房主力军有90%的人都有负债，其中房贷是大头，每个月工资已到账，大部分都拿去还房贷，哪还有闲钱去消费呢？这样的生活难道真是大家追求的吗，于是有人想通了，不买房，租房也一样生活。
那么问题就来了，买房和租房短期看肯定租房更轻松，压力小，要是再过10年20年呢，租房和买房的差距有多大？很多人的观点是，肯定是租房后悔，因为房价再贵，也是资产，租房再便宜也是消费，等你租了几十年的房子，帮房东还完了房贷，你又要重新租房子了。
个人认为哪个划算要取决于3点，第一，如果一个人买对了房子，另一个人租房，那肯定是租房的后悔，因为房子升值了，买房的人又赚了，而租房就享受不到资产增值的好处。不过现实来看，能买到增值的房子很难，10年20年后，房子可能已经回归居住属性，完全没有炒的价值了，这样看租房也不错。
第二，买房和租房的风险对比，目前法拍房数量已经超过200万套，特别是从2020年开始，这个数据直线上升，在疫情影响下，人们收入缩水甚至失业，都会导致房贷断供，即便是没断供，在收入减少的情况下偿还房贷，也是亚历山大，所以买房的人未必不会后悔，反而租房的人轻松很多。
第三，看租售比，就拿北京举例，一套80平的两室房子，一年的租金大概10万，看起来是挺多，但是要买下来，需要七八百万，如果房东出租的话需要70年才能收回成本，期间还的利息都可以再买一套了。
根据现在的情况来看，预测10年20年后，房子多的人肯定不好受，当他们想把多余的房子卖出去的时候，发现已经卖不掉了。
