问：如果一房多卖怎么办?
律师解答：
首先要看房屋是否已经变更登记到某一个买房人名下，如果已经办理变更登记的，房屋所有权归已取得变更登记的买房人所有，其他买房人只能要求原房主承担违约责任；如果房屋还没有变更登记，仍然登记在原房主名下，则看房屋是否已经实际交付给某个买房人使用占有，如果房屋已经交付使用，则应当支持已实际占有使用房屋的买房人取得房屋所有权，其他买房人可以要求原房主承担违约责任；如果房屋既没有变更登记，也没有实际交付，则应当根据合同履行情况，比如支付房款的先后等，以及买卖合同成立先后等顺序，来确定对于买房人保护的顺序。但恶意办理变更登记的买房人，不能优先于已经合法占有该房屋的买受人取得房屋所有权。
相关法规
要看房屋是否已经变更登记到某一个买房人名下，如果已经办理变更登记的，房屋所有权归已取得变更登记的买房人所有，其他买房人只能要求原房主承担违约责任。如果房屋还没有变更登记，仍然登记在原房主名下，则看房屋是否已经实际交付给某个买房人使用占有，如果房屋已经交付使用，则应当支持已实际占有使用房屋的买房人取得房屋所有权，而其他买房人可以要求原房主承担违约责任；如果房屋既没有变更登记，也没有实际交付，则应当根据合同履行。但是需要注意的是，恶意办理变更登记的买房人，不能优先于已经合法占有该房屋的买受人取得房屋所有权。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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