最近几天，一家刚上市的新股备受市场关注，这就是才上市不久的华大九天，不过华大九天不是因为业务怎么样被关注，而是因为买房成为了市场关注的焦点，刚上市不久就花大价钱买房，华大九天的做法到底该怎么看？
一、华大九天斥资1.1亿买房激励员工？
据证券时报的报道，华大九天公告，公司全资子公司上海华大九天信息科技有限公司（下称“上海九天”）拟购买中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会（下称“临港管委会”）提供的42套公租房。公租房总建筑面积约为4420.88平方米（以上海市住房保障和房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准），总价款约为1.11亿元，本次交易无需提交股东大会审议。
公告显示，标的资产包括上海市浦东新区海洋七路999弄11号共8层16套，木荷路515弄18号共13层26套。其中，海洋七路999弄11号共8层16套住房，房屋总建筑面积为2285.76平方米。根据预测的房屋建筑面积，购买该房屋的总房价款（包含房屋全装修价格）暂定为5977.26万元。
不过，这个消息出现不久，华大九天就收到了关注函，关注函要求华大九天补充披露公租房房产状态，核实公租房是否存在抵押、担保等权利限制情况，说明公租房“无抵押、无租赁”与“对房屋设定的抵押已注销”前后表述是否矛盾，本次交易是否存在法律、经济纠纷风险。
此外，关注函要求华大九天补充披露本次交易的资金来源、是否存在融资安排、是否涉及募集资金变相投向房地产业务的情形，说明房款支付与房屋交付时间存在较大差距的原因。
二、才上市就买房到底该怎么看？
我们看到华大九天刚刚上市不久，就斥巨资购入42套房屋来激励员工，很多人都会感觉很诧异，为什么会有这样的情况，我们又该如何分析华大九天当前的玩法呢？
首先，对于一家刚刚上市不久的公司来说，其实刚上市也意味着企业发展到了一个关键的阶段，本身的市场发展已经具有很强的市场发展前景，市场发展的空间也非常多，所以在这样的大背景之下，作为一家比较著名的上市公司，花大价钱来买房屋用于员工的激励计划，其实是一件非常惹人关注的事情，但是这种事情从某种意义上来说，似乎也是见怪不怪，我们对于这件事其实需要进行更加客观和理性的分析。
其次，我们仔细来看华大九天的操作思路，其实就会明白为什么要这么做，这些年伴随着整个市场的发展，当前大量的上市公司其实都会面临一个比较大的难题，就是如何能够把人才留住，对于任何一家科技类的企业来说，人才都是它最关键的核心和焦点，如果没有把人才发展做好的话，很有可能就会出现公司业务大幅度下滑的情况。特别是华夏9天所在的这种一线特大城市，往往很多人离职的原因并不是说自己在这家公司呆得不开心，而是在这家公司的发展让人觉得买不起房没有发展的希望，迫不得已需要离职。而通过这种给予员工住房保障的做法，其实可以有效的留住员工，让员工更好的为企业服务，这种做法其实是一种非常有效的做法。
第三，我们看到不少上市公司其实都在大规模地进行房地产的投入，特别是进行自有房产的投入在这，其中最有名的就是格力集团，其花大价钱修建员工宿舍和员工住房的事情，曾经引发了整个市场的热议，如今华大九天的这种做法也有类似的功效，就是通过这种购房来激励员工，这可能才是华大九天最想做的事情。毕竟对于当前的整个市场来说，如果能够用一套房将自己的核心人才留住的话，无疑是一个非常划算的买卖，而且这种所谓的公租房是先租后售的模式，至少在市场发展的过程之中，前阶段基本上都是租房，而后续如果这个员工给企业的贡献很多再卖给员工，无疑也能够更好的激励员工为企业做贡献。
第四，从长期市场发展的角度来看，我们甚至不排除未来有可能有更多的上市公司为了留住核心人员，员工会采用以房地产来留人的形式，毕竟当前房地产已经成为了中国价格最高的一系列资产，如果能够用这些东西真正把员工有效留住的话，其实反而是一个比较好的选择。华大九天的这个操作虽然会引发市场的关注，但是我们也可以理解，为什么要进行这样的市场操作。
