10月22日，西安市土地招拍挂市场推出3宗共78.767亩住宅用地，均位于高新区丝路软件城板块。
挂牌公告发布后，这3宗地便聚焦无数目光，地处楼市热点区域、周边教育资源云集……3宗地会花落谁家，引来众多猜测！
时隔一月，今日，这3宗地土拍结果终于出炉！
01
3宗万元地诞生
高新地产全部底价“收入”！
3宗地的拿地房企均为西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司，属于高科集团全资子公司，且全部底价成交。
地籍编号丨GX3-32-12
宗地位置丨高新区鱼化街办科技四路以南、化龙一路以西
净用地面积丨27.629亩
容积率丨不大于2.5
起拍价丨5.2亿元
最高限价丨5.9748亿元
土地成交总价丨5.2亿元
楼面价丨11293元/㎡
拿地房企丨 西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司
地籍编号丨GX3-34-2-1
宗地位置丨高新区鱼化街办鱼斗路以北、科技一路以南、西三环以东、化龙三路以西
净用地面积丨27.525亩
容积率丨不大于2.5
起拍价丨5.1亿元
最高限价丨5.8599亿元
土地成交总价丨5.1亿元
楼面价丨11117元/㎡
拿地房企丨 西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司
地籍编号丨GX3-34-22
宗地位置丨高新区鱼化街办彩虹路以北、鱼斗路以南、化龙三路以西、西三环以东
净用地面积丨23.613亩
容积率丨不大于2.5
起拍价丨4.38亿元
最高限价丨5.0326亿元
土地成交总价丨4.38亿元
楼面价丨11129元/㎡
拿地房企丨 西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司
根据挂牌公告，这3宗地竞得人均须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求， 将宗地内配套的幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门。 因此，这3宗地的实际土地成本要跟高一些。
02
地处鱼化寨板块
周边教育资源亮眼！
从3宗地所处的位置来看，均处于西三环以东的鱼化板块。 2021年8月，占地14km²的软件新城板块与西三环以东的鱼化寨片区合二为一，整个片区面积扩大到24.42km²，升级为高新丝路软件城。鱼化寨板块在丝路软件城的整体规划下，搭上了高速发展的快车。
丝路软件城规划范围
从丝路软件城的规划来看，以西三环为界分为软新东和软新西，大区域下的两个板块定位、规划却大有差异。
西三环以西，即原软件新城板块， 主要打造的是万亿智慧产业高地，目前板块内已聚集了华为、阿里、中软国际等世界500强企业，未来还将全力构建“2+5+N”产业发展格局，预计2025年将有50万精英在此办公。
西三环以东，即原鱼化寨板块， 则将打造未来幸福生活家园，满足几十万工程师的居住和生活需求，弥补高新区“职住分离”的城市问题。
一城三核四轴示意图
从目前的开发进度来看，软新西更快一些，搭上快车的原鱼化寨板块虽找到最好的“归宿”，但区域目前处于大规模开发阶段，片区内的路网正在逐步完善，产业也需时间沉淀。
板块融合打通，鱼化寨片区住宅用地也迎来大量供应；除了今天成交的3宗地块，还有GX3-24-8、GX3-34-35、GX3-25-24等多宗土地待成交。
聚焦今日成交这3宗地，教育配套，是最大的亮点之一。 其中宗地GX3-34-2-1、宗地GX3-34-22紧邻西三环，宗地南侧为在售的鸿锦城罗曼尼，西侧一路之隔是高新区第18小学，宗地GX3-32-12近高新区第十五小学。
另外，区域内还分布着高新区第十小学、高新区第十二小学、高新区第十三小学、高新区第十四小学、高新第十二初级中学、高新第四完全中学、高新第一学校、博迪中学等学校，教育资源相当丰富。
交通方面， 宗地GX3-34-2-1、宗地GX3-34-22北侧约七八百米就是地铁3号线鱼化寨站，出行会比较方便；宗地GX3-32-12距离地铁鱼化寨站则略远一些，约2.2KM。规划中的地铁11号线贯穿航天、城南、高新等，穿越包括西部大道、丈八北路等主干道，也将为片区发展带来更多想象空间。
商业配套 目前还是区域短板，商业目前最近的是丈八北路上的方圆荟，或者就是到唐延路上的高新万达广场、锦业路上的益田假日里，后期35万方的苏宁广场建成后将填补商业空白，不过从目前来看，尚需时间。
03
“新面孔”陆续补仓
区域还有这些置业机会
作为西安楼市热门板块，截至目前高新丝路软件城已经聚集了11宗”万元地“， 高新地产、保利、中海、中铁建、高科房产、隆基泰和、招商蛇口、天地源、南飞鸿、中国金茂 在区域内均有布局。
目前，天地源云水天境、招商臻观府、苏宁云著均已经售罄；区域内高新·天谷雅舍、南海高芯悦澜、保利天汇、中国铁建西派樘樾、中海天谷时代、高科云天、中建山海境等项目均有房源在售。
1、高新·天谷雅舍： 项目总占地约147亩，分南北两个地块，总建面约40余万㎡，容积率为2.8，绿化率35%。规划为9栋精装大平层，面积区间191㎡-320㎡，纯粹高端改善社区，整盘销售均价27479元/㎡。
高新·天谷雅舍是西安首个被动式超低能耗建筑。相较于传统建筑，被动式超低能耗建筑的综合节能率在90%以上，仅依靠建筑本身的构造设计就能取得电器才能达到的恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁效果。
2、南海高芯悦澜： 项目总占地86.22亩，绿地率35%，规划12栋高层，主力户型为143㎡、153㎡、178㎡三/四室，梯户比为2T2。
项目位于科技西路，鱼化寨地铁口，距离丝路软件新城仅一路之隔，在周边已交付项目、在售新盘2.2w+/㎡的价格包围中，项目均价1.9w+/㎡，性价比极高，且项目与地铁3号线鱼化寨站一路之隔，真正的地铁物业。
3、保利天汇： 项目位于西安市高新区软件新城天谷六路以北、天谷五路以南、云水四路以西、云水六路以东。项目占地约149.34亩，规划28栋，均为2T2户纯版式高层与小高层，项目为为今年6月份集中拍地时摘得的地块，楼面价12663元/㎡，已经开盘。
项目现代化立面+“双轴、三奢、四季、五感”的景观园林+归家大堂、下沉式庭院会所，产品亮点突出，3#、4#、5#、8#、11#、12#楼备案价已经公示，预计将于本月底或者下月初加推二批次。
4、中海天谷时代： 中海地产在丝路软件城的第一个项目，产品规划上，主力户型面积段为120-143㎡，置业门槛相对低一些，与紧邻的中国铁建西派樘樾、高科云天形成差异化与互补，价格暂未公示。
