去年7月，广州首个共有产权住宅项目黄埔榕悦花园一经面市，引起热烈反响：首次推出1866套房源在短短14天内全部配售成功，选房认购率达100%！
今年广州再接再厉，于8月25日推出2022年度首批共有产权房项目，申购截止日期为9月4日，仅剩最后一天！
其中，位于广州国际创新城的城隽雅苑，“以23800元/㎡均价、首付30万元起置业广州主城区”的超高性价比，迅速引起广泛关注！
本次城隽雅苑推出房源2386套，面积约为40-126㎡，项目面向广州市符合规定条件的城镇户籍无房家庭和非本市户籍无房家庭供应，承购人产权份额比例为60%，政府产权份额比例为40%，政府产权份额由住房公司代持管理，申购人承担购房均价23800元/㎡。
01 全城热捧！安居广州主城区“捷径”
累计接待数千户家庭，
网上申购仅剩最后一天！
就在两周前（8月18日），城隽雅苑（北区）销售公告，在广州市住建局网站发布，标志着该项目正式推出。市民热情高涨，话题热度直登抖音同城榜热搜第一名！当之无愧成为广州网红盘。
全城热捧的 城隽雅苑，有哪些亮点？
位于广州国际创新城板块的城隽雅苑，是一个容积率仅2.6的低密度主城大社区（总建筑规模约48万㎡）。
首先，城隽雅苑的地理位置优越。 从地图上看，项目位于广州科技创新轴上、广深科技走廊交汇处，与大湾区的“大脑”广州大学城隔江相望，湾区科创风口在此积聚力量。城隽雅苑地处主城区创新中轴门户核心，无论是交通、教育资源都极具优势。
第二，交通便利。 城隽雅苑距地铁4号线新造站约800米（金光东隧道通车后距地铁口约300米）， 在此乘坐地铁可实现1站到大学城、3站到万博、4站到琶洲、5站到金融城、8站到珠江新城。 从这里出发，约半小时即可通达广州各大核心的商务区，通勤非常方便。
城隽雅苑周边环境实拍
除此以外，一条金光东大道（隧道）直通大学城，一条南大干线快速连接万博、广州南站，上班通勤便利、娱乐消费随时满足。
城隽雅苑周边人文环境、配套位置示意
第三，配套充足，居住氛围浓厚。 项目周边12所高校环绕，暨南大学、华南理工大学在旁，人文氛围浓厚。自带18班幼儿园，附近还有新苗幼儿园、广东第二师范学院附属小学、广东第二师范学院番禺附属初级中学；此外，广东省中医院大学城医院、广东省妇幼保健院（番禺分院）等三甲医院也在项目周边。城隽雅苑的成长性、教育氛围、医疗配套，都值得大家关注。
第四，超高性价比，相当于同地段楼价打六折！ 作为广州城投集团旗下城投住房公司打造的共有产权住房项目，城隽雅苑积极响应政府保障性安居工程，助力更多人实现自己的安居梦。
因此，城隽雅苑定价非常“亲民”，销售均价仅2.38万元/㎡！在国际创新城这一商品房价格约4.2-4.6万元/㎡的火热板块，城隽雅苑仅相当于周边市场价的6折！最低首付约30万元，主力户型总价不超150万元可住1-3房现楼低密度地铁旁大社区。
如此交通优势和亲和价格，寻遍主城，实属稀缺难得的安居“捷径”！
城隽雅苑销售中心现场实拍
事实上在8月25日项目启动网上申购报名通道后，城隽雅苑日均来访突破500台，至今已接待数千户家庭参观。在项目的多个五百人微信群中，不断有网友晒出成功申购的页面截图。一大波抢购大军还在路上，申购热度持续飙升。
网友晒出成功申购截图，来源于项目微信群
02 破题一线城市“居大不易”
广州共有产权住房，守护民众安居梦
作为一种新型住房，共有产权房的地段、配套、价格都颇具吸引力，它与市场上的商品房有何区别？置业者如何购买？
城隽雅苑销售中心现场环境
城隽雅苑有别于市场上常见的商品房，是广州市场新出现的市本级共有产权住房。它是城投住房公司坚持“城投筑梦，宜居广州”的理念下，贯彻落实“房住不炒”政策，继广州榕悦花园之后打造的又一座惠民利民工程。 承购人与政府共有产权，承购人享6成产权但可拥有100%房屋使用权， 相当于政府帮助市民分担购房压力，助其早一步实现安居广州之梦。
有专家表示，根据近年宏观局面，以“稳”为主题，“房住不炒”将是房地产市场调控长期的指导方针，也是持续改善民生，着力稳定宏观经济大盘的重要保证。广州共有产权住房层面的打造投入，是政府在疫情影响、全球经济大环境严峻环境之下，加强民生兜底保障的重要举措。
今年5月23日，一场意义非凡的国务院常务会议召开，决策层决定实施“6个方面33项措施”的一揽子稳经济计划，这个重大计划就是当下被火热网传的“12万亿救市计划”。新的12万亿集中于今年“放水”，通货膨胀在所难免，货币贬值将随之到来。
当万亿货币大漫灌，手中的钞票将越来越不值钱。在这个情况下，在广州这座一线城市拥有一套像城隽雅苑这样的、与政府共担风险的房子，不仅能圆你安居的梦想，还能抵御通胀。
另一方面，根据《广东省第七次全国人口普查公报》发布，广州15—59岁常住人口，占比达到74.72%，这群人就是楼市稳定置业需求的底气。
在国际大都会一线城市广州，拥有一套有政府托底、民生保障“大伞”呵护的好房子。能不心动吗？
城隽雅苑销售中心现场市民在了解申购资格
那么购买共有产权房的门槛条件又有哪些呢？
本次推出的城隽雅苑（北区）房源共2386套， 按政策规定仅定向配售给符合条件并且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区稳定就业或者长期落户的无房家庭。根据政策规定，承购人在持有期间，不得将房屋出租或者出借给除本人或配偶的直系亲属之外的其他人使用。 这是为真正有居住需求人群托起安居梦想。
在其他购买条件上，对意向申购者的婚姻状况，年龄状况都有相关要求，有资格、有意向购买的市民朋友，请尽快根据文末 申购指南 关注每一步流程进程，以防错失机会，报名申购时间仅剩一天了！
03 轻松置业，住得起又住得好！
首付约30万起，月供3-5千左右
约90-150万元的总价段，目前在广州中心区基本无新房可选。
但城隽雅苑打破了这样的局面。
城隽雅苑作为国际创新城地铁低密度社区，户型涵盖建筑面积约40—126㎡的1-3房户型。 最低首付约30万元、上车门槛总价不超百万，主力户型产品总价约90-150万元。若按30年贷款期限计算，单套月供仅需3000-5000元左右，大大降低购房者供楼压力，保障生活质量。
对比广州老六区的新房，总价基本都在数百万，总价500万的房子首付需要至少150万元起步，月供1-2万元是标配。即使在老六区租赁约60㎡房子，月租至少也在3000元左右。
也有些人也想过挤进老六区买二手房，在当下的市场，低于500万元预算，即使能勉强买到老破小的三房，也可能面临无小区、无物业甚至无电梯的尴尬局面，并且还要为全屋水电线路等装配花费大量资金重新装修。
共有产权住房的价格固然非常有吸引力。 但不少人也担心，共有产权住房在未来进入市场流通阶段是否能正常实现转手？ 共有产权住房属广州市场新型住房产品，广州首个市本级共有产权住房去年才推出市场，目前也尚未达到可以转手交易的年限。
我们可以以同样备受热度追捧的其他形式保障性住房——经济适用房、限价房的发展情形，来作为参考研判。
广州限价房和经济适用房都要求满5年方可上市流通转让。限价房白云区的保利西子湾、中海金沙馨园，开售最高限价分别6500元/㎡、6150元/㎡。当年达到5年上市期限时，周边房价超2.1万元/㎡，目前白云区房价已超4万元/㎡；黄埔萝岗的万科新里程、龙光峰景华庭等，开售最高限价分别6000元/㎡、4000元/㎡，达到上市年限时周边房价超1.5万元/㎡，而当前萝岗房价超3.7万元/㎡。
当年广州最大的经济适用房小区——广州天河区棠东板块的棠德花园，总户数9000多户，上世纪90年代竣工，大部分定向配给给困难家庭。据报道，1999年买入该项目只需要1000-2000元/㎡，当时广州房价在4000元/㎡左右。如今，棠德花园禁售期早已过去，最高历史成交价约4万元/㎡。
虽然作为政策性住房，政府不提倡市民奔着“赚钱”或“升值”的目的去申购。政府的出发点是住有所居，住房不炒。但能够在变幻的市场环境中抓住难得的政策福利、先一步入手的人，无疑已经实实在在分享到社会发展带来的红利。
况且城隽雅苑项目的限售年限可能还不需要5年。若参考商品房，则是取得不动产产权证后2年即可转让。
04 民生利好引爆热度！申购进入倒计时
机不可失，分享发展红利
众媒体争相报道（部分资料整理）
民生关乎民心，正因城隽雅苑项目的惠民性质，才有当前“一城所向”的热度，电视台（广东电视台、广州电视台等）、报纸（广州日报、南方都市报、信息时报等）、新媒体公众号大V等等各家媒体平台纷纷报道。一时间，“共有产权房来了”、“共有产权能买么”、“刚需上车主城的机会来了”、“上热搜，广州共有产权住房为何这么火”等媒体热议话题不断，“共有产权”已成为当下广州住宅市场关注讨论的高频词汇。
面对如此优质、配套全面的宜居大社区，人人都想享受这一波红利！这是一条安居广州的“捷径”！作为普通购房一族,既满足方便上班，适宜居住，孩子能入户上学，也不需要为了高额的月供去违心选择一份“高薪”或“高压”事业，就能轻松住进主城的好房子，真正实现在广州安心、安身、安家。
许多市民亦通过公交站、地铁广告了解到城隽雅苑
城隽雅苑现楼社区环境实拍 城隽雅苑板房示范区实拍 城隽雅苑每日安排看房专车接送市民
不少市民已经亲身到项目现场真切体验到环境宜人的大城生活场景。城隽雅苑不仅以精品工程、实景现楼呈现给市民，还为市民提供丰富的样板房展示，供市民参考选择。
销售服务方面也为市民考虑周到。项目贴心安排看房大巴专车接送，往返地铁站和销售中心，需要乘坐看房专车的市民可留意楼巴时刻表。
城隽雅苑的网上申购已于8月25日启动，本周日（9月4日）将截止申购。 有需求的市民可以在“城壹宜居”微信公众号平台预约看房，并尽快完成线上申购。
申购网址： 广东政务服务网-广州市市本级共有产权住房申请专栏 （http://zwfw.gzonline.gov.cn/gzf-gycqsq/gzf/index）
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