转自大胡子看深圳
作者张局长
原标题：突发！刚刚深圳挂出7幅地！起拍总价118亿！宝安、龙华、光明都有地
住宅用地，对于深圳而言，显得格外稀缺。
就在刚刚，深圳2022集中供地的第三批次土地，正式亮相。
本批次共有7宗居住用地入市。据统计，此次集中出让总土地面积达49.05万平方米，总建筑面积高达122万平方米，挂牌起始价合计117.97亿元。
一起来看本批次地块详情：
划重点：
①、地块数量减少： 在本次供地中，有1宗地位于宝安，2宗地位于龙华，1宗地位于光明，3宗地位于坪山。
这7宗地块中，包括5宗纯二类居住用地；还有2宗二类居住用地+公园绿地+商业用地+教育设施用地+道路用地，位于坪山。
本批次地块的数量，和前两批次相比，稍有下降。
今年4月底，深圳年内第一批集中出让8宗土地，分别位于宝安、龙华、龙岗、光明、坪山、深汕等6区。
今年7月初，深圳一口气推出16宗土地，有多幅位于前海、宝安等核心地段。
②、土地面积大幅增加： 和今年前两批次集中供地相比，本次供地虽然地块数量不多，但总土地面积大幅增加。
今年第一次供地，8幅地总面积仅有32万平方米，起拍总价仅为168亿元。
7月第二次供地，16幅地块总面积为33.29万平方米，起拍总价合计349.83亿元。
这一次，出让的总土地面积，达到了49.05万平米，其中坪山有两幅巨无霸地块，土地面积分别超过了17万方和19万方。
③、土地限价又涨了： 和此前限价相比，这次7块地中，宝安福海街道 A208-0991宗地，和最近一次的限价相比，出现上浮。
本次出让地块毛坯限价相比润峯云上府的45700元/平方米，提高2250元/平方米。
④、深圳今年新增商品房供应已经到顶。
扩大居住用地被深圳视为近几年的重点工作之一。6月初，深圳市曾发布《深圳市2022年度建设用地供应计划的通知》。
按照《供应计划》，2022年度深圳计划供应居住用地365万平米，包括商品住房用地215万平米（新增供应116万平米、更新整备供应99万平米），公共住房用地150万平米（新增供应110万平米、更新整备供应40万平米）。
目前，深圳第一批集中供地已出让8宗居住用地，面积约32.1万平米；二批次集中供地面积约33.29万平米，再加上三批次的49.05万平米，而年内需要新增的商品住房用地总量为116万平米。这也意味着，今年集中供地规模接近完成。
目前，相比上海、杭州等热点一二线城市，深圳新房市场回升较慢，二手房市场继续低迷。新房和二手房循环不畅。
究其原因，一方面，深圳既有的调控政策未松动；另一方面，消费预期并未有明显好转。一二手房循环较差时，市场预期可能处于低迷，可能是影响深圳土地市场最大的变量。
⑤、最后来看一看地块截图吧：
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以上为正文，来自大湾区张局长
