都知道，房贷利率的高低，直接影响到购房者的支出成本。
有人算过一笔账，商业房贷100万30年，如果按部就班还款，最终的利息是超过100万的，也就是说，30年还完，连本带息需要200多万。
对于本身就倾其所有，并搭上一辈子职业生涯收入的普通家庭来说，房价高就高了，还要付出那么多利息，确实鸭梨山大，也心有不甘，全都给银行打工了。
当然，更让普通家庭的心里不是滋味的则是，有时候往往因为前后差几个月时间，房贷利息成本甚至差20%、30%，甚至更多。今天本文就来说说这件事。
一石激起千层浪，强烈建议老业主的房贷利率同步下调！
日前，央妈发布了调整了差别化住房信贷政策的通知，其目的就是落实国家要求的支持刚需和改善购房消费，恢复楼市信心，促进房地产市场健康平稳发展。
新规内容显示，首套房的商业房贷利率最低可做到LPR的20个点以下。都知道，现在LPR为4.6%，换言之，理论上最低商业房贷利率可以做到4.4%。
对于这样的政策，我们举双手赞成，这是惠民的大好事，意味着新购房的群体可以减少一大笔利息支出。但问题也随之而来：
这两年房贷利率都是处于高位，特别是去年下半年，很多热点城市的房贷利率都超过6%，现在都回落到5左右，还有继续下探空间，而央妈这次的新规，更是把下限进一步下调。虽然最后也说了，各地根据实际情况调整，各地的利率会有所差别，但指向性很明确：房贷利率朝着4.4%迈进。
那么，前期买房的老业主顶着那么高的房贷利率，贷100万每个月都要多还1000多元，甚至2000多元，如何自处？不都是买的房子么，短短时间内，购房利息支出要差这么多？我们也是刚需和改善需求啊，为什么要有这么大差别？
有人一定会说：“利率不都是市场行为，谁能保证房贷利率一样呢？”。表面上看，这个回答很有道理。但他们忽略了一个事实。LPR这个基准利率确实是市场报价利率，但房贷利率一直是单向调节，说白了，加点和减点都是行政管控行为，带有浓重的行政色彩，并非市场行为。
究其原因，今年楼市逐步趋冷以后，为了发挥房地产在稳经济大盘中的作用，作为恢复楼市的重要手段之一，房贷利率也在不断的调整中，市场利率在最近两年一直没有什么明显变化的情况下，行政上的利率加点则在不断下调。
我们还知道，当下为恢复楼市信心，明确把刚需和改善放在支持首位，利率的调整对象也是针对他们，可我们前期买房的刚需和改善不也是其中一员吗？就不应该享受这个利率吗？本文认为，既然都是行政上的加减点，前期的老业主理当也应该享受这个福利，而且强烈建议老业主的房贷利率按照最新标准同步下调！起码有3大好处：
1.刺激消费，带动经济发展。在大城市，买套房子贷款100-200万都很正常，假如原来商贷6%的利率，现在降到4.5%执行，每个月可以省出1500-3000元利息。按照央行的数据显示，去年一年就增加了3.5万亿房贷，如果加上几年的存量房贷更是庞大的数据，如果节省的这些利息都用于消费，按照1元现金消费带动起码3-4元的GDP来算，对恢复我们眼下的经济有无可比拟的作用。更重要的是，促进了我们市场人气和信心恢复，带来的效用更是无法估算。
2.幸福指数大幅提升。别以为一个房贷家庭一个月节省二三千元资金是小数目，它可是很多家庭一个月的日常生活支出，他们可以用这笔钱改善生活，也可以用来实现自己的学习、旅游计划，特别是受突发事件影响，很多人的收入都不济，多出这笔钱来更能提高家庭的幸福指数。
3.有利于社会的和谐，金融系统的稳定。由于特殊事件的原因，网上经常报道，各省都有大量的法拍房出现，这其中，都有不少就是因为房贷暂时还不上了，不得不弃房断供，由于房子在家庭财富中比重较大，当一些人心理失衡后，显然不利于社会和谐。如果房贷利率明显降低，很多老业主说不定就不用被迫弃房断供了，对稳定金融系统，促进社会和谐大有裨益。
综上，无论是从公平正义，还是社会效应、家庭幸福指数以及当下经济恢复发展需要，建议老业主的房贷利率同步下调，都是必要的。当然，每个城市楼市基础不一样，利率也有所区别，但建议老业主的房贷利率参照当地最低利率执行是可以做到的。那么，你怎么看待这一问题呢？欢迎下方留言说说你的看法。
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