一个项目的使命和最终命运如何
是否会在长久的岁月被真正认可，从它诞生于什么样的位置就决定了
所以我们今天和大家聊的是， 一个 城市的中心地段
大部分城市发展到后来，对于中心都在提出两个概念，也有两派之争
上海有上只角下只角之争，有浦东和浦西之争，到了后来又有陆家嘴和新天地之争，甚至还有汤臣一品和翠湖天地之争
今天和大家聊这片土地，这个地段，并非是上海，而是来自于 武 汉
哪里才算是武汉真正的中心
我们在两座同样因江而生，因商而兴的城市，可以找到同样的中心发展脉络
01
我们说，城市发展到了后来
就会有不断刷新城市高度天际线的地方，也有人口密度最大的城区
但是往往最为金贵的位置，是市中心 浓度最浓 的地方
就像黄浦区，一直以来都是上海人眼里永远的上只角，永远的烫金地段那样
在老武汉人眼里的中心，资源浓度最浓厚的地方，一定是在汉口江汉区
（江汉区位置示意图）
这恐怕是武汉最金贵，资源聚集度最浓的一片土地，没有之一了
为什么这么说，所谓浓度最浓来自于，资源的百年沉淀到如今的极致呈现
我们极少在一片土地之上，能够同时触摸到城市的 四维空间
在汉口万松园
一条由青年路、新华路串联起来，解放大道和建设大道围合而成的这条工字型街区
（万松园周边配套示意图）
一头是建设大道金融街，CBD里的那些写字楼天际线林立，通过青年路连为一体后，就像城市里的 一条 黄金腰带
它是既有澎湃繁华，在转角的小店又有人间烟火气，有安静闲适的公园，又有丰富配套带来的高效和便利
这就是城市浓度达到最高级别后，呈现出来的丰富 立体感
在这里，不仅商业发展最早，且体量最高
来细数一下
武广、恒隆、K11、环贸、ICC、万象城......各种层次的商业体非点状，而是块状、带状的商业分布环绕在这片土地周围
（武广、恒隆、K11实景图 来源：网络）
和万松园的初次相会，我感受到这里不亚于上海淮海路、静安寺的繁华，如上海南京西路一般的五光十色
（武汉国际广场实景图 来源：网络）
尤其在大名鼎鼎的国广商圈，LV、GUCCI、CHANEL各种奢侈品店门口排队的人群，络绎不绝
因为在国广商圈，2020年武汉全市首店147家，就有45家在江汉区
占据全市总额的30%以上，牢牢占据着华中第一的商业体量，以一己之力占据武汉18%的社会消费品零售总额
这我们极易在万松园感受到的， 第一维浓度：极致的繁华之地
而同时，转角之处又能够看见，老武汉的烟火气和腔调感
就像上海武康路上的梧桐树，连接了上海的历史和小资气质一样，万松园也用一路梧桐，承载了百年汉口的繁华和烟火
（雪松路实景图 来源：长江日报）
隐藏在梧桐树下，不到一公里的雪松路上，聚集了约40家餐饮店铺，巴厘龙虾、靓靓蒸虾、夏氏砂锅，因此这里也被称为 “武汉好吃一条街”、“武汉美食一条街”
回顾任何国际大都会的发展，城市的腔调感和温度，也只有在真正核心土地才能拥有的， 第二维浓度：巷弄里的烟火气
而当你以为这里只有繁华的时候，下一个街角你逛着逛着，就溜达进了一个城市绿肺级别的公园
在万松园周边整个1公里配套版图里，就足足镶嵌了4个市政公园
有一个见证了六代武汉人成长的历史名园，中山公园
（中山公园实景图 来源：网络）
体量高达33万方、绿化率超过93%，就这样内嵌在如此密度的商业和城市原本肌理的核心土地之上
人们身在其中，可以悠闲地休憩，可以品读历史，可体验风情，从细微之处感受到武汉的魅力
而万松园周边，除了中山公园，还有西北湖、喷泉公园、小南湖公园，光是市级公园的城市绿肺就有三四个
（西北湖实景图 来源：网络）
这时候公园也不再是公园，尤其是在寸土寸金的中心城区，一个个公园就像是沙漠里的绿洲那样，给钢筋水泥的城市赋予了生机的第三维浓度： 中央公园的静谧之地
而如此天赋异禀的土地之上，居然还连接了 一片巨大的城市配套
单拎出任何一个，都是顶配级别的
教育资源方面，周边的武汉外国语学校，是于上世纪六十年代初期建立的全国首批7所外国语学校之一，清华、北大、港大录取率近10%”（来源于学校官网）
同时，还被两个三甲医院环绕，同济医院、协和医院环伺左右，出门步行便可到达武汉最好的国际学校和最顶级的三甲医院
这是万松园百年沉淀才有的第四维浓度： 中心之上的高效便捷
这样的资源， 不论是物质层面，还是精神层面，都是武汉人割舍不掉，离不开的一片土地
到了今天，百年繁华的江汉区
它以3%的面积贡献了武汉全市9%的GDP，最少的单位土地面积，贡献最多的GDP （数据来源：长江日报）
这一点也足以证明，这片土地的浓度，从来就没有变过，一直在延续
我们说什么是中心，大致就是如此了吧
而资源浓度对城市来说，不仅意味着丰富、便捷、高效、宜居的等等
同样因为这样成为核，变成极，因此可以发散可以辐射，将影响到城市更加深远的地方，和长久的未来，并无可取代
因此，现在开始
接下来，在万松园发生的事，即将变得更加 精 彩
02
老的底蕴和新的空气，开始在这里形成了不起的发酵
目前整个江汉区正在经历武汉的城市更新，两个最重要的 焕 新 阶段
一个是，来自于武汉斥资700亿重金规划打造的长江大道辉煌7公里
（长江大道辉煌七公里示意图 来源：网络）
其中的核心1公里，就位于连接着建设大道和解放大道的青年路上
正在进行未来武汉最大的老城焕新计划里， 青年路沿线上就有近10个城市更新项目在陆续推进
而其中最大也是最重要的一个城市更新项目，就是来自于汉口万松园板块的， 湖北电影制片厂项目
（湖北电影制片厂 来源：网络）
对于这片土地来说，未来更新唯一的也是最大的载体，就是武汉城建·中央云城
（武汉城建·中央云城意向图）
来看未来这个项目会有多精彩
第一个，体量是武汉内环内稀缺城市综合体
第二个，也因此让项目承载了复杂规划和有打造丰富业态的可能
而我们更关心的是，这样的项目，它将如何为这片城市中心的土地带来新的空气
重新缝合了整个城市的界面，不仅是中心天际线的重塑，大体量的开发也会带来一个区域一个板块本质性界面的革新
从诞生开始就自带着主场感而来，项目铺排了最有仪式感的迎宾式排列
（武汉城建·中央云城意向图）
各地块沿着青年路排布，就像一个敞开式的城市会客厅，气宇轩昂地拥抱整个城市
革新之后更有价值的是，这么大一个城市综合体TOD
（武汉城建·中央云城意向图）
它一定是多元的，复杂的，整体融合了各种功能，整合了各种资源
它不仅让城市变的高级，同样生活变得丰富，带来的体验感也是领先于其他项目的
比如项目和地铁的链接，改变了人们出行的动线和效率革命
比如项目与周边配套的直接线性连接，直接拉近了人和城市的融合便捷关系
比如星光大道商业街区的引入，将颠覆以往的消费体验
这么多的元素缝合在一起，让TOD本身又成为一个 枢纽
这本质意义上，也是来自武汉城市核心土地一次新旧能量的碰撞
而大规模+复合式的TOD垂直城市
让这里开始呈现出未来更加立体饱满的生活场景
这是一次将产品和区域融合在一起，实现了地段和产品的相互成就
03
也因此
一个 非常稀缺 的中心生活样本在这里呈现
当然，汉口本来就是大武汉繁华的原点，而在万松园的周边，见证了太多的武汉第一
从百年前， 这里就成为了武汉社会上流人士的聚集地，游园纳凉，跑马观赛，堪称当时武汉最摩登时髦的生活方式
武汉第一个大型综合商场中苏友好商场，为当时湖北省最大的百货商场，甚至能与上海的四大百货公司相提并论
武汉第一座华人修建的跑马场，当时的汉口有三个跑马场，连上海也比不及，每逢开赛，万人空巷，人们不远千里而来
（汉口饭店实景图 来源：网络）
武汉第一个高档饭店，汉口饭店是武汉三镇最高档的酒店，但凡国内外名人高层来武汉，都会选择在此落塌
位于武汉汉口万松园的湖北电影制片厂，是全国首批电影制片厂四个的其中之一
繁华的城市盛景，也让武汉被称为东方芝加哥，这里的生活也天生自带着上只角的贵气
同时还承载了老汉口人割舍不掉的老土著生活方式
每个城市，本地人都有自己的地缘情节
城市焕新+老汉口的价值回归，更能够唤起城市里的 老土著情结
美食也是城市文化的一种传承，老土著的味蕾总是很念旧
就像上海有人因为一碗馄炖而一直对街角美食店念念不忘那样
在汉口万松园
有人因为一碗小时候吃到的牛肉面、面窝，蛋酒，豆皮，而割舍不掉这片土地和城市空间
这样的空间，可以是漫步中山公园里的步道，一个长椅、一块大草坪、走过秋天的梧桐树叶落在马路上
去武汉最大的商圈体验顶尖消费体验，去酒吧小酌会友
也可以去市井的花园道底商小店老店，感受烟火气，吃一碗品尝美食
因此这里的生活浓度也是最浓的，感情也是最丰沛的
可以感受到宏大叙事在这里发生，也可以感受底层烟火气的繁华不断上演
04
所以本质意义上，这是武汉一次中心地段价值的 重塑
这一点对中心来说尤为重要
中心如果只停留在资源浓度浓，历史底蕴深，不免渐渐失去光彩
而一个城市级别综合体的到来
不仅重新塑造了板块，注入新的生机活力，同样也因此焕新城市
更难得的是，背后是一家最懂武汉城市发展的开发商在全情投入
那就是执笔建造武汉黄鹤楼、琴台大剧院、东湖绿道、园博园等百余个城市地标的武汉市属国资企业排头兵： 武汉城建集团
在2022年， 武汉城建集团荣登中国房地产百强企业第40位，已连续两年蝉联武汉市全口径、权益口径销售额“第一”
我相信，武汉城建集团不仅最懂城市发展，也对武汉最有感情
（武汉城建·中央云城意向图）
对于这样一片中心土地，他们自然带着老武汉人务实且高标准底线的要求水准而来
这是一次本土房企，用项目致敬城市中心地段的精彩兑现
就像我们在上海看到的那样
中心，从来都是城市传奇的诞生处
就像十年前在上海拥有黄浦静安，拥有翠湖天地那样
多年以后，武汉也会为在真正的中心，能够拥有这样的一款产品为傲
我不禁期待，当这个城市综合体建成落地的那一天，也就是传奇延续的那一天
武汉汉口核心万松园片，又将像上海新天地一样，焕发出怎样的动人色彩
江城的底蕴和活力在此交融，在这片土地上，永远生生不息...
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